开发商“赠送”的面积 是真的赠送吗？

众所周知，开发商在商品房营销手段中，最常见的一条就是利用赠送面积来吸引购房者，而这也是购房者最买账的一种营销方式。可以说在户型、地段等条件相仿的情况下，几家开发商争夺客户资源最主要的法宝就是赠送面积。对于开发商事先告知的赠送面积，是真的在赠送吗？一起来看看以下内容吧。

1、赠送坡顶阁楼

开发商所言赠送顶层坡顶阁楼，如果坡屋顶净高超过2．1米（包含），属于产权面积，只能销售，不得赠送。如果坡屋顶净高在1．2米（不包含）—2．1米（不包含）之间，则计算一般的产权面积，算作“半赠送”；如果净高不足1．2米，则属于“全赠送”面积。

2、赠送地下室和半地下室

开发商说赠送地下室和半地下室，如果地下室和半地下室的层高≥2．2米，属于产权面积，只能销售，不得赠送，如果层高＜2．2米，则属于半赠送面积。

3、赠送凸出去的飘窗

开发商打着宣传旗号说赠送凸飘窗，如果飘窗的净高＜2．1米，且窗台与室内陆面高差＜0．45米，算全赠送面积，如果窗台与室内陆面高差≥0．45米，算全赠送面积；凸飘窗的净高≥2．1米，且窗台与室内陆面高差＜0．45米的凸飘窗算半赠送面积；凸飘窗底面与室内陆面的距离＜0．45米，且飘窗高在2．2米以上的，计全面积不能赠送。

4、赠送落地窗

开发商赠送落地窗时，落地窗的高度≥2．2米，不属于赠送面积，如果小于2．2米，则属于半赠送面积，计算一半产权面积。

5、赠送阳台

开发商所言赠送阳台，但如果阳台位于主体结构以外，则属于半赠送面积，如果位于主体结构内部，则不属于赠送面积。此外，还有些设备平台等空间，也被开发商包装成赠送面积。购房者对赠送面积感兴趣固然没事，但也不要被忽悠了。也许所谓的“赠送面积”本来就属于你的，你也已经掏过钱了。

6、赠送入户花园

开发商说的赠送入户花园，一般情况下是按一半的面积销售，但有的开发商说是完全赠送。对于将门前公共绿地被圈起来做成入户花园赠送给一楼的业主，它们属于全体业主共有，存在一定的产权风险，一旦起纠纷，购房者维权很难站得住脚。

7、跃层式房屋超高部分全赠送

对于开发商宣传的跃层式房屋超高部分全赠送说法，真的又是这样吗？跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过套内建筑面积35％，且小于等于7．2米的，该通高部分按平面面积一倍计算。除此之外，居住建筑层高大于3．6米，小于等于5．8米的不论是否设有夹层，都按平面两倍计算面积，5．8米以上～8米的，按3倍计算，以此类推。

看完以上7类所谓开发商“赠送”的面积，购房者了解清楚后如能做到心中有数，在买房过程中定然知晓怎样更合理地去掂量房价了。