长租公寓发展现状

 　　长租公寓主要是基于存量房的改造升级，并通过提供增值服务以吸引中等偏上收入水平的青年白领或办公族。较传统租赁模式不同的是，长租公寓更多的是从 C端去考虑效益，将房子作为载体，通过各种衍生需求挖掘额外效益，同时加强客户黏性。以下是长租公寓发展现状分析：

　　长租公寓发展现状1 目前中国长租公寓品牌超过500 家

　　中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式，即个人拥有大量房源，整体出租并结合品牌化运营。2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。

　　截至目前，根据中国饭店协会公寓委员会的统计，国内拥有规模公寓企业超过500 家，如以单个品牌管理4000 间公寓估算，全国房源总规模将突破200万间。

　　长租公寓发展现状2 多方涌入，加速推动行业发展

　　2012年是长租公寓行业快速发展的元年，大量“互联网+资本”平台进入该领域，如You+公寓、优客逸家、青客公寓等。除了创投类的长租公寓品牌，地产中介服务机构和房地产开发商也快速加入竞争格局，中介服务机构参与者包括链家（自如）、世联行（红璞公寓）和我爱我家（相寓）等，其竞争优势在于广大的房源和客源基础，尤其是分布式的收房效率极高，且对租客的定位更加精准；房地产开发商，如万科、招商蛇口、金地、深业集团也在近几年大力推广各自的长租品牌，开发商涉足长租公寓一般具备资金优势，以及装修改造的成本优势。此外，经济型连锁酒店，如铂涛、如家，也以其住客管理经验等优势进入市场。

　　长租公寓发展现状3 行业仍处于抢占市场份额阶段，集中度偏低

　　目前市场主流的长租公寓品牌中，规模最大的为自如品牌，拥有超过20万间自如友家和7栋自如寓；其余规模较大的品牌，如You+、优客逸家、青客公寓、魔方公寓、红璞公寓等，管理房源规模在2~3万间水平，行业整体集中度偏低，仍处于薄利抢占市场份额阶段。

　　长租公寓发展现状4 资本运作提速

　　近两年，长租公寓受到资本市场追捧，多个优质公寓品牌已获得了B轮、甚至C轮融资（魔方）。