长租公寓主要是基于存量房的改造升级,并通过提供增值服务以吸引中等偏上收入水平的青年白领或办公族。较传统租赁模式不同的是,长租公寓更多的是从 C端去考虑效益,将房子作为载体,通过各种衍生需求挖掘额外效益,同时加强客户黏性。以下是长租公寓发展现状分析:
长租公寓发展现状1 目前中国长租公寓品牌超过500 家
中国早先的长租公寓企业起源于传统的“二房东”模式,即个人拥有大量房源,整体出租并结合品牌化运营。2010年,在消费升级的大背景下,具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓,一定程度上替代了传统的租房业态,整个行业进入快速发展和品牌化时期。
截至目前,根据中国饭店协会公寓委员会的统计,国内拥有规模公寓企业超过500 家,如以单个品牌管理4000 间公寓估算,全国房源总规模将突破200万间。
长租公寓发展现状2 多方涌入,加速推动行业发展
2012年是长租公寓行业快速发展的元年,大量“互联网+资本”平台进入该领域,如You+公寓、优客逸家、青客公寓等。除了创投类的长租公寓品牌,地产中介服务机构和房地产开发商也快速加入竞争格局,中介服务机构参与者包括链家(自如)、世联行(红璞公寓)和我爱我家(相寓)等,其竞争优势在于广大的房源和客源基础,尤其是分布式的收房效率极高,且对租客的定位更加精准;房地产开发商,如万科、招商蛇口、金地、深业集团也在近几年大力推广各自的长租品牌,开发商涉足长租公寓一般具备资金优势,以及装修改造的成本优势。此外,经济型连锁酒店,如铂涛、如家,也以其住客管理经验等优势进入市场。
长租公寓发展现状3 行业仍处于抢占市场份额阶段,集中度偏低
目前市场主流的长租公寓品牌中,规模最大的为自如品牌,拥有超过20万间自如友家和7栋自如寓;其余规模较大的品牌,如You+、优客逸家、青客公寓、魔方公寓、红璞公寓等,管理房源规模在2~3万间水平,行业整体集中度偏低,仍处于薄利抢占市场份额阶段。
长租公寓发展现状4 资本运作提速
近两年,长租公寓受到资本市场追捧,多个优质公寓品牌已获得了B轮、甚至C轮融资(魔方)。
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