从5月到7月，不到两个月时间里，北京市长租公寓月租金从80.5元/㎡，涨到90.12元/㎡，暴涨了10元/㎡。面对疯涨的房租，8月17日我爱我家集团副总裁胡景晖直接将炮火对准了以自如、蛋壳为首的长租公寓，直言长租公寓一旦爆仓，比P2P暴雷更加恐怖。
谁能想到，胡景辉一语成谶。8月20日，杭州一家长租公寓发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营，4000多户租客和房东遭受直接的财产损失！一直以来被房东们认为是稳赚不赔的长租公寓居然也同前段时间的P2P一样爆仓了。
长租公寓确实是为了解决一线城市的住房需求诞生的，但是发展的过程中有的企业却渐渐偏离了初心。这一类企业永远会打着“高于市场价”“收益稳定”“稳赚不赔”的旗号向房东承租，但在租房过程中却干着损害房东和租客利益的事情。
不良中介的“空手道”
市场上的长租公寓几乎都是由中介直接和房东进行联系，以包租为承诺，获得房源，而房租则按月支付给房东。然后，中介再和租客进行联系，以“押一付一”或是“押0付一”的方式来吸引大量的客源。
但其中一些不良的中介在与租客签订合约时，会诱导房客签下一份贷款合同，以房客个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，然后，金融公司一次性把12个月的租金全部打给了中介，从而达成，而租客需要做的就是按月慢慢将钱还给银行，同时支付一部分所谓的“服务费”。
所以，当房客签下租约时，就和金融公司构成借贷关系，欠下了12个月的租金。而中介拿了贷款之后，不会一次性将租金全部付给房东，而是会按季度付给房东租金。这样中介就可以将其他的钱全部扣在自己手里。
风险巨大的“加杠杆”
当中介掌握大量资金后，它就又可以去发开新的房源，新的房源又将成为它积累资金的新来源，如此不断的扩大自身市场，中介的规模就会像滚雪球一样，越滚越大。而为了获得更多的新房源，中介就会提升房屋租金，因为它每抢到一个新房源，就代表它有新的资金入账，它才能将这种模式持续下去。
但是，这种模式的风险太大，当房租不能上涨或下降时，中介的资金链就很可能断裂，所有未归还贷款全部成为坏账，从而无法继续支付房东的房租。而当房东收不到房租准备收回房子时，却发现租客已经提前支付了一年房租了，这样租客也不会愿意搬出去，这样就会有几十万甚至几百万房东和房客互相打架，引发剧烈的社会矛盾冲突。
当然，如果长租公寓的房价持续上涨，中介规模不断扩张，保持自身资金链的顺畅，那它就永远可以拿到新收的资金来填补房东的房租，房东们也就不会遇到拿不到房租的风险。但事情没那么简单……
政府干预下的“三不得”
8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业的负责人，发布了“三不”原则：明确要求住房租赁企业不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
与此同时，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。北京房地产中介行业协会副秘书长李俊良说：“座谈会上，大家达成的共识是接下来两个月不涨租……但有的企业表示到年底也不会涨，这就看企业各自的安排了。”
政府部门与行业协会的双重压力，让长租公寓的涨价梦转瞬即灭。可以预见，至少到今年底，长租公寓的租金不会再出现大幅度的上涨，甚至还会出现些微的回落。如此一来，投资长租公寓的风险值，又会上升到一个新的警戒线位置。
面对已经发生的长租公寓爆仓事件，自有房房东们必然已经心生警觉，在管理自己房屋资产的时候也会避开不良的长租中介。但对于“怎么管理好自己的资产，最终实现省钱省心，轻松躺赚。”这个问题，相信是每个自有房房东都在思考的问题。对此，我们整理了除托管给长租机构以外其他的一些自有房资产管理方案，仅供参考！
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房东自行出租
房东自己与租客签合同，收租金。没有资金风险。但是租期不稳定，容易产生0.5-1年的空租期。而且租金一般是按年缴纳，没有所谓淡平旺季的区分，也没有提升的可能。此外，自有房东查不到租客的信用记录，安全记录等，无法辨别租客是否优质，容易出现拖欠房租、利用房屋违法犯罪等行为。而且，自行出租后，租客对房屋的损害率高，房屋有重装风险。最后，自行出租房屋的房东需要花大量时间帮租客解决麻烦（家电损坏、停水停气、邻里矛盾都会使得租客来寻求帮助）。
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房东自己做短租
房东自己做短租绝对是收益最高的一种方式。既可以根据市场行情调价，也不用缴纳合作服务费，同时也不会像长租公寓那样承担风险。但是，房东首先需要找到一家值得信赖的公司进行全屋装修，布置；然后会因为随时跟租客沟通情况（需要注册各大平台账号），以及接客到房而需做到24小时通勤；同时需要掌握家电维修知识因为不时发生的状况；最后还要经常做到保洁和整理房间布草。如果房东不是立志在短租民宿行业发展事业，只是想每个月多收点租金，实在无需如此辛苦。
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委托给短租机构
委托给短租机构的好处是一次性签3-5年的租约，不再担心出现空租期。且有专人定期对房间进行保洁维护，在房客短时间的居住过程中，他们对于房屋内的家居、家电等的损害是可控的，没有毁房风险。最重要的是目前的短租机构都会对房源进行高质量的设计改造升级，未来房东在租约结束后除了租金收益外，还有一套品质格调上乘的精装房。
最后，我们真诚祝福各位自有房房东在真诚擦亮双眼的同时，选择适合自己的资产管理方式。
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