真如副中心是继徐家汇、五角场、花木之后最晚启动建设的一个城市副中心。从未来发展潜力来讲，真如将是后发制人的一片区域中心，相信在不久的未来，真如将成为上海西北区域的一颗“明珠”。本文内容来自「租售情报」（微信号：zushouqingbao2013），了解更多上海规划，请关注微信
铜川路水产市场
这个响当当的名字
恐怕每个上海人都听过
尼古拉斯·凯奇也曾光顾过
作为目前中心城区规模最大的海鲜市场
将在今年10月31日前完成市场关闭工作
铜川路水产市场的搬迁，使小编想起了去年11月1日开拆的上海地区曾经规模最大、内环周边最后一个大型水果批发市场——山华果品市场（位于曹杨路、铜川路路口）。
铜川路水产市场的搬迁以及山华果品市场的拆撤，是上海市政府打造成西北中心城区后，加快真如副中心建设尤其显得迫切。
真如副中心规划
如今的上海，经历城市多级发展进程。除了外滩、南京路、淮海路等传统市中心之外，上海在多年前就提出了建设“徐家汇、五角场、真如、花木四大城市副中心”的设想。
上海四大城市副中心，虽然其规划的高度和能级是同样的级别，但是其发展的机遇点和启动的时间却完全不同。
时光流逝，作为城市四大副中心的领头羊，徐家汇商圈早成为当仁不让的黄金地段。
五角场副中心已渐趋成熟，已形成上海浦西东北区域最繁荣的副中心。
凭借国际博览中心市级项目和嘉里城等高端配套商业设施一举成为浦东高端办公和购物的首选地花木则成为浦东的行政、会展中心，高档住宅林立。
作为4个城市副中心中发力最晚的，真如板块的三大主要商业项目依然还处于建设阶段，其“后发”优势明显，真如的腾飞也更引人关注！
真如副中心是继徐家汇、五角场、花木之后最晚启动建设的一个城市副中心。真如副中心核心区域总规模达2.43平方公里，规划建筑面积465万平方米，其中新建面积高达340万平方米，开发体量为四大副中心之首，将重点打造以曹杨路为主干道两侧的开放型核心商务区，营建上海时尚之都的新标杆。
沪西北咽喉，坐拥5条轨交
真如是上海西北区域人口进出上海市的咽喉，地处长三角"一小时"交通圈。今后，这里不仅是上海西北地区的活动中心，同时通过沪宁高铁、沪宁高速、上海西站又与昆山、苏州、南京等长三角发达城市紧密联系，是上海连通长三角其他区域的重要枢纽。
同时，真如现已拥有轨道交通7号线、11号线，而按照规划，未来14号线、15号线、16号线还将在真如设立铜川路站和上海西站。其中7号线和14号线将全线贯穿上海浦东和浦西两大区域，为真如未来商业、办公的发展带来更多高端、有效人群和企业。
14号线功能定位为市区级高运量轨道交通骨干线，是连接市中心区和东西部地区的放射线，是线网中位于市中心核心区紧邻2号线的越江通道。加强浦东、浦西过江联系，有效缓解2号线客流紧张状况，有力支持江桥新市镇、真如城市副中心、静安寺商业区、黄浦区CBD地区、陆家嘴中央商务区、金桥出口加工区等沿线重要地区的开发建设，缓解城市东西部和核心区重要交通走廊的紧张状况，改善市区交通结构和环境，发挥网络整体效益。
上海轨道交通15号线是上海市轨道交通网络中一条重要的南北向线路。线路起自城市西北部的宝山顾村公园站，途经宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等5个行政区，止于城市西南部的上海紫竹高新技术产业开发区。
该线共30座车站，全长约42.3公里。该线对加强城市西部内外环线之间的服务、带动沿线区域发展、汇集并转换沿线相交轨道线路客流、均衡网络客流有着较强的作用。
三个大型地产综合项目
如作为后发的副中心，其最大的优势是其处于上海西北咽喉要道，以及快速入住的稳定居住人口基数。
作为上海主要的物流基地，真如的电子市场、农贸市场、禽蛋市场等给当地居民生活带来了极大便利，而随着真如三大标志性项目长江实业的高尚领域、星浩资本的星光耀、绿地的天汇广场投入运营后，真如将很快形成商务、商贸、科技功能集聚的国际化城市副中心雏形，届时，真如的商业配套将更加成熟。
三个项目中，高尚领域的特点可概括为体量大、业态齐、区位佳、定位高、品牌好5点。项目作为真如板块最重要的项目，其位于真如地铁站上盖，交通区位最佳，117万平方米的建筑面积也是三大项目之最，加上以李嘉诚长江实业的品牌效应为依托，整个项目规划集高端购物、商务办公、星级酒店、生态居住、餐饮娱乐五大功能业态于一体，且拥有超过300米高的地标写字楼（未来的浦西第一高楼），这些都使其被视为带动整个真如板块的龙头。
星光耀广场总建筑面积约26万平米，距离内环和中环匝道口约1.5公里，车程3分钟，距人民广场、虹桥机场10公里内，车程20分钟。规划以总部办公、高端商业、高尚住区和城市配套为主要功能，为大真如区域乃至全市提供全新的高星级商务体验、娱乐室消费体验、生态化居住体验以及丰富的城市配套。
天汇广场为一站式消费广场，集办公、购物、美食、娱乐于一体，为城市居民的生活带来极大便利。作为真如首个城市综合体，项目总建筑面积超过16万平方米，涵盖国际写字楼、好莱坞主题商业、星光大道、精装公馆、奢装住宅，建成后将成为百万方副中心内最璀璨商业商务双地标。
从未来发展潜力来讲，真如将是后发制人的一片区域中心，相信在不久的未来，真如将成为上海西北区域的一颗“明珠”。
真如现状
真如板块以二手房买卖为主，新房数量屈指可数。真如目前新房成交价格如下（数据源自中原地产）：
真如的二手房市场，主要以90年代后期的老公房为主，户型多为90平米以下的1房或2房。因为建成较早，老公房周边普遍都有比较成熟的配套设施，如地铁、医院、学校等。2000年以后的公寓社区房龄较短，小区更具规模，价格多在30000-40000元/平米，90平米以上的户型更适合改善居住，在配套上，公寓小区除了基础的生活设施以外，小区多配有会所、健身房等自带设施，生活便捷度更高。2月份真如二手房均价 36620 元/m2，在异常火热的市场上，真如3月二手房均价达到了 40920 元/m2。
沪西北第一高楼“西上海中心”、植入“立体城市”理念的商业新地标“上海中环”、带状城市公园、文化艺术中心，再加上七百年历史的真如“古寺文化风貌区”和接地气的真如老街羊肉香……
到2020年，真如城市副中心将逐步旧貌换新颜，华丽转身“上海新中心”。
