大家好,欢迎来到房产小秘密,我是好男。买房,多数人一生中的大事。家庭多年的积蓄,最终只为那一纸房证。情侣之间房证上写谁的名字,估计是大部分买房的年轻人遇到的共同问题,甚至有人争吵不休,更有甚者像樊胜美一样,仅因房证之名而离开心爱的王柏川。难道房证上有了你的名字,房子就一定会是你的?其实未必!
秘密一:结婚前男方全款买房,如果离婚,房子归男方所有吗?
婚前全款买的房子属于婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。因此还是归男方所有。
秘密二:结婚前男方贷款买房,如果离婚,房子归谁?
婚前男方购房,婚后双方赚的钱一起用于生活和还贷款,如果离婚了,房子由双方协商解决。如不能达成协议的,法院可以判决房子归男方,还没有还完的贷款由男方负责继续还贷,结婚期间共同还贷的钱还有房子相应的增值,离婚时由男方对女方进行相应的补偿。
秘密三:婚后男方全款买房并写双方名,离婚房子归谁?
一旦闹上法庭,如果说女方没有证据能证明她在买这个房子的时候出了钱 ,房产证上就算是有她的名字也是白搭。在财产分割时,法官仍能判房子归男方所有。
秘密四:婚后男方父母全款买房,写男方名,离婚时女方可分割吗?
婚后由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,可按照《婚姻法》相关规定,视为房子只对自己子女一方的赠与。简单来说就是,女方无权要求分割,仍归男方所有。
秘密五:房子是男方父母出钱买的,写了双方名字,离婚时房子是他俩的?
是的!房子将被认定为他俩的共有财产。如无'借条'等其他相关证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻双方的,归双方共同所有,即便是他俩闹离婚,父母也无权索回出资钱款。
秘密六:以后房产证,土地证都将换代,统一称为不动产权证书。
自2017年五月一日开始,全国停发旧证、颁发新证。简单来说,就是房产证,土地证将下岗,不动产权证书正式登场!有的地方 是房产证、,分为两个证,分别是房管局、土地局核发。有的地方是房地产证,两者已经合一。这也就意味着,以后买房子拿的是不动产权证,以前的老两证或者老一证将停止颁发!以后只要房子发生交易或者发生换证,都将换成不动产权证,这也就意味着在未来的某一天,全国所有的房子都将拥有唯一的不动产权代码了,而且不动产的登记系统是全国联网的,那个时候一个人名下有多少套房子可就是一目了然了。
对于奋斗中的普通百姓,买套房子极其不容易,这些关于房产证知识,我们需要做到心中有数。好男想提醒大家,婚姻不应以房子为前提,离婚时也不要带走本不属于自己的财产。最后,还是希望每个家庭都可以幸福美满,不要走到离婚那一步,婚姻里应该多点真诚,少点套路。彼此多信任对方一些,幸福也会加倍。今天的房产小秘密到这里就结束了,我们下期再见。
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