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因为几乎海外买家近3年都来不了泰国,所以陆续在曼谷帮忙搞了许多公寓房间的装潢,这间在Rama9 CBD,朋友从买房到收房到装修到租出去,一次没来过😂,全权委托代管的,如今房子已从空屋(见结尾)到人见人爱温馨的家,老外租客一眼就爱上,现已签一年合同入住啦。
在此总结一下经验教训供大家参考:
1.如果自己暂时不住,房子要尽快按市场租赁标准装潢好出租,在泰国家具家电不齐是没人要租的,而且没人住的房子不但也会产生费用,还会招虫、发霉、水管堵塞、下水道反味等等一堆问题。
2.一定要看楼盘地段和档次和目标租客群来选择装饰标准,一味追求低价,全屋宜家,中高档的公寓租客是瞧不上的,因成交率低,当地中介也就不会积极带看,自然影响出租。而且便宜货耐用度不高,一两年又要换一次得不偿失。总之,买房子多的钱都花了,不要输在装潢这临门一脚哟,况且泰国的装修、电器、人工都相较国内真心便宜不是一点两点。美美的装修,三方都省心。
3.泰国人做事宅焱焱确实慢这个无需多言,加上如今一些物管的限制和防疫限制,大实话悄悄告诉你们,虽然有工期协议,但真的不要催不要催不要催,狂催他们赶工的结果,往往都不是很好哟!
4.出租放给大中介还是私人中介,泰国中介费行规都是签一年有一个月佣金的。但有些大的代管公司或者大中介会额外收海外业主“全权托管费”,毕竟海外业主大到验房维修、租客带看,小到各种缴费、掉钥匙掉卡、突发状况都无法亲自处理,所以这样的全托管就是你除了收租别的一切不管,一年算下来看户型大小约两三千块软妹币吧,不算贵却省去了所有的琐碎麻烦事。需要不需要因人而异,但人家的资源肯定是私人中介没法比的,手上几十家本地中介和推广渠道,分分钟就租出去了,那些外国私人中介根本没法相提并论,空置你几个月啥费用都进去了🤣所以还是看业主怎么权衡。
5.泰国这个国家的消费,住得久一点的就会明白一个朴素原则:一分价钱一分货,天上掉馅饼的好事儿是没有的,只会掉陷进😆共勉之!
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