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因为几乎海外买家近3年都来不了泰国，所以陆续在曼谷帮忙搞了许多公寓房间的装潢，这间在Rama9 CBD，朋友从买房到收房到装修到租出去，一次没来过😂，全权委托代管的，如今房子已从空屋（见结尾）到人见人爱温馨的家，老外租客一眼就爱上，现已签一年合同入住啦。
在此总结一下经验教训供大家参考:
1.如果自己暂时不住，房子要尽快按市场租赁标准装潢好出租，在泰国家具家电不齐是没人要租的，而且没人住的房子不但也会产生费用，还会招虫、发霉、水管堵塞、下水道反味等等一堆问题。
2.一定要看楼盘地段和档次和目标租客群来选择装饰标准，一味追求低价，全屋宜家，中高档的公寓租客是瞧不上的，因成交率低，当地中介也就不会积极带看，自然影响出租。而且便宜货耐用度不高，一两年又要换一次得不偿失。总之，买房子多的钱都花了，不要输在装潢这临门一脚哟，况且泰国的装修、电器、人工都相较国内真心便宜不是一点两点。美美的装修，三方都省心。
3.泰国人做事宅焱焱确实慢这个无需多言，加上如今一些物管的限制和防疫限制，大实话悄悄告诉你们，虽然有工期协议，但真的不要催不要催不要催，狂催他们赶工的结果，往往都不是很好哟！
4.出租放给大中介还是私人中介，泰国中介费行规都是签一年有一个月佣金的。但有些大的代管公司或者大中介会额外收海外业主“全权托管费”，毕竟海外业主大到验房维修、租客带看，小到各种缴费、掉钥匙掉卡、突发状况都无法亲自处理，所以这样的全托管就是你除了收租别的一切不管，一年算下来看户型大小约两三千块软妹币吧，不算贵却省去了所有的琐碎麻烦事。需要不需要因人而异，但人家的资源肯定是私人中介没法比的，手上几十家本地中介和推广渠道，分分钟就租出去了，那些外国私人中介根本没法相提并论，空置你几个月啥费用都进去了🤣所以还是看业主怎么权衡。
5.泰国这个国家的消费，住得久一点的就会明白一个朴素原则：一分价钱一分货，天上掉馅饼的好事儿是没有的，只会掉陷进😆共勉之！
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