泰国公寓市场中国散客购买力下降但……

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中国买家正在从泰国房地产市场减少，理由是泰国货币强势而至价格过高。但早几年的投资客笑了，不仅获得了海外资产的保值，除开房价涨幅不算，还意外收获了超过30%以上的汇率差。

2015年 - 泰铢5.8元
2019年 - 泰铢4.4元

过去四年中泰铢的上涨和人民币的疲软，最终导致泰国房地产市场中国投资力量减少25％

房地产顾问表示，中国买家现在通过购买低端的2~6百万泰铢公寓市场而不是他们之前购买的500万至1500万泰铢的公寓来控制他们的投资风险。

与此同时，据报道，曼谷公寓的年出租回报率从五年前的平均6-7％下降到目前市场某些地区的3-4％。

泰国一大型房地产经纪公司负责人接受曼谷邮报采访时表示，中国买家购买曼谷公寓的整体销量将在2019年缩减一半。中美贸易战带来的负面影响以及国内消费降级、货币贬值，泰铢居高不下等等，都在影响着中国人的海外投资决定。

曼谷不断飙升的土地价格，应该会让公寓的价值上升，但与之相平衡的是，可用库存过剩，压低了价值。租金回报也受到租赁市场可用房屋数量的拖累。

然而另一个有趣的现象是，不少大学附近的大学生宿舍类型低价新盘，却获得大资金的青睐。“散客确实少了，但10套8套一次买走的大客户却比往年多。芭堤雅一个盘上月有一天就卖掉70几套（仅13万首付抢芭堤雅最大海景高层小区奢华地标）。”一名负责海外市场的销售对记者说。“可能跟保全资产安全也有关系。这类内陆客人不太在意汇率和涨幅，甚至出租回报，”他说。“他们更关心怎么汇款。我们深耕泰国本地很多年，对此有相当长的经验，随着大陆整个监管过程的不断加强，也有相对应的的操作变化。其实仍然有许多渠道。”。

据悉，这类楼盘大多在大学旁边，因泰国大部分大学不提供宿舍，此类楼盘从开发就专门针对性租赁市场设计，总价约30~50万人民币，回报率5%~7%，租客源长效稳定，获得纯投资资本青睐。

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