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在中国,很多父母都会为了孩子的未来,给孩子买房。而且,为了表示对孩子的信任和爱护,很多父母还会把房产证上的名字写成孩子的名字。
他们认为这样可以给孩子一个安稳的家,也可以让孩子感受到父母的关心和支持。
然而,这样做真的是对孩子好吗?事实上,房产证写成子女的名字,可能会给父母和子女带来很多麻烦和风险,甚至还会酿成大祸。
房产证上写子女的名字,看似是一种对子女的恩赐和保障,实际上却可能会导致以下三种不利后果:
1、给孩子买房时,可能需要多付一些首付
如果父母给孩子买房时,把房产证上的名字写成孩子的名字,那么这套房就算是孩子的第一套房。
如果将来孩子自己想要再买一套房,那么就算是第二套房了。根据目前的政策 ,第二套房需要支付更高的首付比例和利率。
比如,在北京 ,第一套房首付比例为30%,第二套房首付比例为60%;第一套房利率为基准利率(4.9%),第二套房利率为基准利率上浮10%(5.39%)。这样一来,孩子再买一套房时,就需要多付出很多钱。
2、孩子婚后买第二套房时,可能要交房产税
如果父母给孩子买房时,把房产证上的名字写成孩子的名字,并且没有公证或者约定权益归属于父母。那么这套房就算是孩子个人财产。
如果将来孩子结婚后想要再买一套婚后共同财产的房屋,并且没有签订婚前财产协议。那么这套婚后共同财产的房屋就算是夫妻双方共同拥有。
根据目前正在试点推行的个人所得税改革方案 ,夫妻双方共同拥有两套及以上住宅,并且出售其中一套住宅时,需要缴纳20%的个人所得税。
而如果夫妻双方只拥有一套住宅,并且出售时,可以免征个人所得税。这样一来,孩子婚后再买一套房时,就可能要交纳很多税费。
3、孩子婚后发生意外,配偶享有房屋继承权
如果父母给孩子买房时,把房产证上的名字写成孩子的名字,并且没有公证或者约定权益归属于父母。
那么这套房就算是孩子个人财产。如果将来孩子结婚后不幸去世,并且没有留下遗嘱。那么根据《中华人民共和国继承法》 的规定,孩子的配偶有权继承孩子的个人财产,包括这套房。
而父母只能继承孩子的遗产中的一部分。这样一来,父母就可能失去对这套房的控制和享用。
面对上述情况,有些父母可能会后悔当初把房产证上的名字写成了孩子的名字。那么,有没有什么办法可以补救呢?其实,有以下两种方法可以尝试:
1、作公证,约定子女房产,权益属于父母所有
如果父母给孩子买房时,把房产证上的名字写成了孩子的名字,并且没有公证或者约定权益归属于父母。
那么父母可以在之后和孩子一起去公证处,作出一份公证书,约定这套房产的权益属于父母所有,而不是孩子所有。
这样,就可以避免因为房产证上写了孩子的名字而带来的各种麻烦和风险。比如,在北京 ,如果父母和孩子都同意作出这样的公证书,并且提供了相关的证明材料(如购房合同、付款凭证等),那么就可以在公证处办理这样的公证手续。
2、房产份额变更,子女份额改为1%
如果父母给孩子买房时,把房产证上的名字写成了孩子的名字,并且没有公证或者约定权益归属于父母。那么父母也可以在之后和孩子一起去房产管理部门,申请变更房产份额,把孩子的份额改为1%,而父母的份额改为99%。
这样,就可以保留孩子在房产证上的名字,但是大大降低了因为此而带来的各种麻烦和风险。比如,在北京 ,如果父母和孩子都同意变更房产份额,并且提供了相关的证明材料(如身份证、户口本、婚姻状况等),那么就可以在房产管理部门办理这样的变更手续。
总之,虽然很多父母都是出于好心,给孩子买房时把房产证上的名字写成了孩子的名字。但是这样做可能会给父母和子女带来很多不必要的麻烦和风险。
所以,建议大家在买房时,要慎重考虑房产证上的名字问题,最好不要写子女的名字,或者采取一些化解方法,以保护自己和子女的权益。
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