拖欠物业费 8人被起诉

5起案件已调解结案 律师称不交物业费并非维权高招

每日甘肃网10月29日讯据兰州晚报报道 买房一阵子，物业一辈子。物业和每个家庭息息相关，当服务不好时，消费者总想退款。10月28日，城关区法院了结一批因为拖交物业费引发的诉讼，其中5起以调解方式结案。记者就此事采访了律师，想提示大家，对服务不满意时，维权是关键，不交物业费绝非高招。

案例

拖欠物业费 8位业主被告上法庭

2020年9月28日，兰州某物业管理有限公司因石某某等8人长期不交纳物业费向城关区法院提起诉讼。诉状提交后，法院首先委派特邀调解员，对该批案件进行诉前调解。

起初，石某某明确表示不会交纳物业费，因为物业公司近两年来服务差，对于自家房屋旁的管道不及时进行修复导致沙发被浸泡……

在石某某处调解失败后，调解员又与其他7位当事人联系，当调解员讲明：物业费交纳和物业对业主的侵权是两个法律关系，以及享受了物业服务就应当交纳物业费等相关问题后，石某某等5人主动交纳了物业费，兰州某物业管理有限公司也提交了撤诉申请，撤回了对5位交费业主的起诉。

说法

律师：维权应该这样做

业主拒交物业费的理由各种各样，综合全国各地关于不交物业费的新闻报道，可总结为：物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、对物业公司服务不满意。一般来说业主没有办法选择物业，所以在与物业的交涉中，业主得留点心，保护自己的权益，至少得知道不交物业费会对自己造成什么影响？何种情况下可以不交物业费？以及业主维权需要注意些什么？针对以上问题，记者采访了甘肃合睿律师事务所律师王晓瑜。

问：不交物业费有什么后果？

答：根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。业主无正当理由拒交物业费的，将承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

问：何种情况可以不交物业管理费？

答：1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商交纳。

2.将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户交纳的。

3.物业公司未履行合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4.物业公司没有和业主签合同。

5.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

问：业主认为物业服务不好，应如何维权？

答：首先，记录违约事件发生的时间、地点、事件经过，保留好相应证据。可以采取拍照、摄像的方式。

其次，采取谈判的方式，主动和物业公司交涉，告知物业自己不交费或少交费的理由，并保留好交涉记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地讲明自己并非恶意拖欠。

鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反映诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地街道办沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

兰州日报社全媒体记者 许沛洁