【前言】在经济格局发生深刻变化的当今世界，自主创新能力正成为国家竞争力的核心，强化科技创新，加快发展新兴产业，培育新的经济增长点，抢占竞争制高点已经成为世界发展大趋势。科技地产作为科技园区开发的崭新模式，已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实施国家自主创新战略的重要方式。
一、什么是科技地产
科技地产作为工业地产的高阶阶段是从土地属性来定义的。“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台，“目标”是政府、客户、开发商三者利益诉求的均衡协调；“手段”园区硬件环境开发和产业服务体系打造；“目的”是打造产业集群，推动区域经济发展方式转变和经济结构调整。
科技用地在土地属性上归类于工业用地，但是，科技是工业化生产链条的前端，属于微笑曲线的上端。科技地产的服务对象不是普通的工业企业，而是高新技术企业，土地单位面积创造的价值远远高于工业地产，所以科技地产是工业地产的高阶阶段。
科技地产理论体系以产业集群理论为基础。产业集群理论是20世纪90年代由美国哈佛商学院竞争战略和国际竞争领域权威学者麦克尔〃波特创立的。其涵义是：在一个特定区域的一个特别领域，集聚着一组相互关联的公司、供应商、关联产业和专门化的制度和协会，通过这种区域集聚形成有效的市场竞争，构建出专业化生产要素优化集聚洼地，使企业共享区域公共设施、市场环境和外部经济，降低信息交流和物流成本，形成区域集聚效应、规模效应、外部效应和区域竞争力。世界一流科技园区是产业集群理论的集中体现。
二、“科技地产＝高新技术产业＋新城”
科技地产中的“科技”主要指以高新科技为主导的第三产业和高端制造业，比如IT研发、软件行业、工业设计、创意产业等等。其特点是人才、技术、资金的高度密集，完全区别于传统制造工业园的劳动力密集。
从科技地产的地产载体表现形式来看，主要包括高科技孵化器（创业中心）、研发中心、技术中心、设计中心、创意中心、高端产业区等。科技地产除了包括高科技产业生产区以外，还包括满足“吃住行娱乐购”等综合配套生活休闲娱乐区域。
产业区为居住区提供就业机会，而居住区为产业区进行居住生活休闲娱乐配套，两者形成良性循环，形成区域发展的两轮驱动模式。
三、科技地产有机生长
科技地产以创新型和成长型企业为客群对象，重点面向高新技术企业。这些企业一般能够持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，是知识密集、技术密集、介于第二和第三产业之间的一种产业实体，俗称2.5产业。其从事的生产经营活动一般属于生产性服务业，具有较强的创新活力、较高的成长潜力，产品具有高附加值等特点。科技园区拒绝高能耗、高污染、低附加值的普通工业企业。
四、厚积薄发，稳健发展
中创盈科产业集团，正是在国家战略和产业转型的机遇下中应运而生的科技地产集团。我们用80%的时间做好项目调研、企业调研、政策调研，和知名企业建立良好的信任和沟通。积累大量的产业资源。建设完善详实的项目库。和各地政府保持通畅的沟通，充分了解当地的产业结构状况和未来发展的规划。在做好这些基础工作的前提下，项目成熟一个上一个。
同时，我们坚持招商前置原则：在项目调研过程中，先进行预招商，在和政府沟通的同时和龙头企业进行沟通，充分了解企业需求和当地各方面的资源是否匹配，在有保障的情况下进行项目推进。
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