你知道造房子的建造成本是多少？——高房价探源之二

我们买的房子的价格中，建筑安装成本（简称建安成本）重要组成部分。所谓'建安成本'就是指开发商拿到土地以后，按照设计施工图纸，挖地基、打桩，然后一层一层往上建，直到水电安装、门窗安装，最后验收合格，这中间的砂石料、水泥、钢筋、模板、机械等原材料成本和人工成本、施工管理成本等就构成了建安成本。其中主要的项目包括：

1、基础工程（如有）：构80～110元/平；

新一代福睿斯领10万元智能车新趋势

广告

2、钢材：40～75KG/平方米（楼梯房含量低，电梯房高），约180～330元/平；

3、混凝土：各个城市价格不一，价格大约在350－500元/立方，合130～180元/平；

展开剩余75%

4、砖：60～120元/平；

5、内外墙装饰（含保温）：60～130元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平；

6、水电安装（含消防）：70～140元/平；

7、屋面工程：20～35元/平；

8、门窗：每平方米建筑面积门窗面积的比例约为0.25～0.5平方米，造价差异大，约90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平以上；

9、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：50～180元/平；

10、地下室及人防（如有）：造价40～100元/平；

11、电梯（如有）：40～200元/平方米，一般造价约为100元/平；

12、人工费：200～350元/平；

13、室外配套（道路、绿化、器材、照明）：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平；

14、模板、支撑、脚手架：70～150元/平；

15、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%）：约60～90元/平；

16、施工用临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平；

17、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平；

18、施工管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平；

19、施工单位各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平。

综合以上建筑项目成本，城市建筑建安成本在1000元~5000元之间，多层楼梯房建造成本低，高层电梯房建造成本高。

近年来，建安成本呈现上升趋势，主要是砂石料、水泥、钢材价格逐步走高，人工成本更是大幅上涨，据2018年10月份发布的全国省会城市建安成本价格显示，上升幅度明显，以北京为例，2018年较2015年同期，上涨幅度超过50%。

而建安成本在房价的构成中，不同的城市占据的比例不同，一线城市占比约5%，二线城市占比约16%，三线城市占比为25%，四线城市占比则在30%左右。