又到了一年一度的换房租房
看房买房的高发季
一个永久的命题就出现了
“到底买房划算还是租房划算?”
今天小北给您好好分析一下
先看数据
北京一年房租支出人均3.5万元
北京年租金最高,每平米1003元
全国居民人均住房建筑面积为40.8m²
城镇居民人均为36.6m²
北京以人均居住面积35 m²计算
人均一年的租房成本为3.5万元左右
(数据来源:云房数据/ID:yunfangzixun)
注意关键词,每平米1003元
(平均100m²就是1万元)
北京一年房租支出人均3.5万元
如果按照房格尔系数的合理比
年收入要达到11.7万元以上的
年房租支出3.5万元
生活才不会觉得难过
注意:“房格尔系数”通俗来讲就是指:如果房租对收入的占比太大,生活的幸福感就很小,有人将这个比例称为“房格尔系数”。(比如月薪挣6000,房租1800,系数就是30%)
普遍认为,租金少于租户收入的30%,即只要房租在收入中占比不到三分之一,人们才有余钱安排好生活的其他方面,或者说得通俗点,“才有幸福感”。下面还会用到这个系数哦
我们今天主要谈一谈
假设你未来可以买得起房
“租房和买房哪个更划算”
首先我们先用三张图看一下
北京各区1月份的新房均价情况
(以上房价数据来源:安居客;仅供参考,不作为实际购房参考;首付均按60%计,按二套房首付计算;)
那现在北京的房租
到底是个什么水平呢?
(北京各区房租数据来源:城市房产网/仅供参考;)
我们简单看一下,以朝阳区为例
朝阳区一套100平米房屋平均约
1000万一套
首付60%也需要约:600万
而朝阳区一套100平米的房屋
月租约为:10935元/月
一年约为13.1万
而房格尔系数25%-30%相对比较合理
那么在朝阳区租房年收入至少要52万以上
那我们就假设年薪52万的情况下
在朝阳区租一套100平米房屋是合理的
不影响生活质量的
同样,如果买房的话
每年需还房贷(一年月供)在25%-30%合理
则每年房贷总和也是13.1万
20年贷款期限为例,贷款总金额约
262万
按朝阳区1000万一套100平米房屋计
您需要首付738万!
每年还房贷13.1万,还款20年!
什么意思呢?
就是说50万年薪的你
按房租和房贷都为25%为合理区间的话
“您每年租房的支出达到13.1万即可”
而如果买房的话:
您每年的房贷支出为13.1万的情况下
还要凑齐738万的首付
而想凑齐738万首付
按年薪50万不吃不喝不消费的非现实状态下
也需要攒够约15年!
年薪50万,想要合理支配收入
“每年租房即可”
若要买房的贷款达到每年的支出合理区间
则需要用15年的时间攒够首付
这样一算是不是豁然开朗?
想要保障生活质量和收入的合理和平衡
租房子貌似要比买房子更加合适
并且上边例子举得是年薪50万的人
北京2018年北京市薪资水平报告指出
(本报告基于 322401 份样本数据分析得出)
北京平均工资为:6906元
年薪约为:8.3万
想要买一套朝阳区100平米房屋
需要在不吃不喝的情况下工作
“120年”
攒够60%首付需要约
“73年”
小北掐指一算,您基本活不到那么大!
我们继续用数据说话
下面是海淀田村某项目的二手房屋报价
90平米,1130万
下面是同一个楼盘的房屋月租报价
93平米,9000元/月
那么,1130万的房屋按70年产权时间计算
想要回本(不考虑装修,房贷利息等成本)
需要每月达到:1.35万
每月月租达到1.35万才能回本
还不考虑装修、利息税费等成本
而月租只需要:9000元/月
哪个划算?
我们继续看
下面是大兴黄村某小区二手房报价
90平米,445万
下面是同一个小区项目的房租报价
90平米,4600元/月
那么,445万的房屋按70年产权时间计算
想要回本(不考虑装修,房贷利息等成本)
需要每月达到:5300元
每月月租达到5300万才能回本
还不考虑装修、利息税费等成本
而月租只需要:4600元/月
(数据来源:安居客)
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