房地产：上海万锦置业100%股权及相关债权转让项目

项目摘要

1.项目概况：上海万锦置业发展有限公司的主要资产为上海市普陀区“华侨城·西康路989”项目，为上海市核心地段的一处顶级奢装豪邸，占地面积4万余平米，规划建筑面积在17万平米以上。

2.交易条件：该项目为国有资产100%股权转让项目，交易价格面谈。

项目优势

1.区位优势：标的公司的主要资产位于上海市核心地带，一方面，发达的经济为房地产领域的发展奠定了基础，另一方面，大量外来人口的持续涌入使当地房地产领域一直处于供大于求的状态，房价持续上涨，再有，上海及周边地区仍具有较大的房地产开发潜力。

2.经验优势：标的公司成立于2001年12月，在其成立的17年里，基本经历了上海房地产市场从方兴未艾到快速发展，然后逐步走向成熟的全过程，参与过大量的拆迁改造和房地产开发项目，积累了丰富的经验。

项目基本情况

1.标的公司基本情况：

标的公司主要资产为上海市普陀区“华侨城·西康路989”项目该项目为华侨城于上海城市核心地段开发的顶级奢装府邸，总占地面积40,148㎡，总规划建筑面积171,299.34㎡，其中地上建筑面积134,344.42㎡，地下建筑面积36,954.92㎡，约14,000㎡景观绿地。项目由七幢高层组成，分四期开发。目前已开发并销售三期（存在部分未售），第四期有待开发。

四期建筑主要沿安远路展开，其中街角沿常德路为2层商铺，安远路、西康路有一幢保护建筑。1#楼24层，2#楼由20层和17层两个单元组成，7#楼为32层，9#楼为保留建筑。户型面积为四种：125㎡、175㎡、195㎡、205㎡。

一（5#6#）、二（4#）、三期（3#）工程情况

剩余未售情况：

四期情况：

2.标的公司股权结构：

3.标的公司财务状况（单位：万元）：

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