苏州河畔的锦绣里,位于长寿路南侧,东临苏州河,西至昌化路,南至安远路,北面是规划新会路,周边交通和商业便利,是普陀内环内少有的优质地段!
据小胖看房团粉丝爆料,普陀锦绣里预计今年8月初售楼处对外开放,户型为建筑面积约100-168平米左右高层以及少量200平米左右叠墅。
六大高层主力户型包括:建筑面积约105平两室一厅两卫、110平两室两厅两卫、134平三室两厅两卫、135平三室两厅两卫、163平三室两厅三卫、168平三室两厅三卫。
户型图已经全面公开!部分户型图如下:
从地图上看,锦绣里位于上海内环内,东面紧靠苏州河,距离玉佛禅寺不到300米,距离南京西路不足2公里,地理位置可以说是非常优越了。
交通配套,距离13号线江宁路站约250米、距离7&13号线长寿路站仅约900米、距1&12&13号线汉中路站仅约1公里。周边还可选择3/4号线。
商业配套,1公里内有巴黎春天、189弄购物广场、亚新生活广场等,还可近距离享受到上海火车站、南京西路商圈。
医疗配套,上海市普陀区人民医院(二甲医院)、上海市静安区中心医院(二甲医院)、上海市同济医院(三甲医院)等
教育配套,时代中学、上海市静安实验小学、上海市第一中学、江宁学校、上海市静安区第二中心小学、一师附小(北分部)、上海戏剧学院附属高级中学、上海静安小学等
绿化资源,苏州河梦清园环保主题公园、长寿公园
产品信息
锦绣里早前可追溯到普陀区旧城改造,规划有高层和别墅。
小胖君拍摄的实景图
早在2001年,锦绣里就被列入了上海市新一轮旧城改造计划。
该地块当时由一家新加坡外资公司在毛地出让后,开展前期开发,但进展缓慢,之后普陀城投公司接手,经过不懈努力,在2015年9月15日,锦绣里地块最后一幢楼拆除。
根据施工计划,项目预计于今年预售,2020年竣工,建筑包括:
◆ 六幢4层高的别墅
◆ 两幢25层高的住宅楼
以下是项目详细建工参数,可供参考:
工程地区:上海
建设地址:上海市普陀区昌化路750号
建设单位:上海泰利置业有限公司
工程类别:住宅用房
建筑面积:107537.26平方米
建设周期(规划):2017年11月至2020年4月
小胖拍摄的现场施工铭牌
值得一提的是,项目为了保留锦绣里的老上海情怀。
高层将定位纯粹简洁的公寓式风格,多层住宅则选择传承老上海文化,建成复古的石库门式样。
而且在经典石库门的外形下,蕴藏着现代化住宅的科技含量,航空材料、世界顶级遮阳材料、恒温恒湿恒氧系统、智能化远程控制系统的运用等,让人非常期待!
以下是小胖君拍摄的项目工程进展实景图:
据工作人员介绍,该项目所有停车位、配电房以及健身会所主体结构全部设计在地下,而地面景观绿化空间将全部为人行而设计。
这样的人车分流设计在整个长寿路还是非常少见的。
该项目的定位是改善型高品质住宅,主力户型为高层100-168平米左右,以及多层叠墅200平米左右。
周边房价
价格方面,我们可以参考周边的二手次新房:
项目1公里范围二手次新房房价格局:
华侨城(普陀)挂牌11套,均价10.6万/平;
君御豪庭挂牌8套,均价11.3万/平;
静安豪景苑挂牌4套,均价12万/平;
泰府名邸挂牌8套,均价10.7万/平。
锦绣里比起这些次新房,毗邻苏河湾,近地铁,单价很可能不会低于10万/平。
小胖君拍摄的项目周边实景图
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