原创 | 基坑工程造价控制必知的9大要点(附案例)!
城市地价日益高昂,地下空间开发利用的规模、深度与广度日益加强,导致基坑工程规模和深度不断加大,进而导致基坑支护的造价也越来越高。下面从项目前期策划、勘察设计、施工三个阶段,告诉你需要注意哪些。 在前期策划阶段,如果能与周边地块协同开发,则基坑工程的造价成本可明显降低。协同开发的三个前提条件: 某房地产企业在广州南沙开发住宅、办公楼、酒店等建筑(A项目),该项目用地面积约24.3万平方米,场地被分成了7个地块,相邻地块之间为20米、40米或52米宽规划市政路(属广州城投建设),如下图。由于前期策划没有协调开发建设,导致7个地块全部单独进行基坑支护,基坑支护造价很高(估算价约1亿),并且还存在基坑施工与规划路施工交叉作业、争地抢施工工作面的情况。 相反的案例是佛山CBD规划地块,共有八家单位的地块相连,基坑开挖采用全部连通处理,只在地块组团的外围进行支护,支护费用由八家单位共同分担,不仅节省了基坑的支护造价,也解决了相邻基坑开挖的相互影响问题,实现了多赢。 勘察资料的不详细和岩土层计算参数的不准确性,都对基坑工程的造价控制很不利。由于岩土工程的复杂性,仅依靠常规勘察的室内土工试验获得的岩土强度参数,有时并不能很好地反映原位土的物理力学特性,这就需要加强原位测试工作,获取更能准确反映原位土特性的参数,从而为基坑支护设计的计算参数选取提供有力支撑。 还是以广州南沙A项目为例,该场地土层主要为深厚软土,淤泥平均厚度约为30米,场地进行了真空预压处理,根据室内土工试验,在真空预压处理前,淤泥的强度参数粘聚力C=5.7kPa,内摩擦角φ=3.5度,在真空预压处理后,淤泥的强度参数粘聚力C=6.5kPa,内摩擦角φ=4.3度。在基坑支护送审图设计阶段,设计单位采用了C=6.5kPa,φ=4.3度计算,以西二地块为例,基坑支护造价约2000万元左右,远超出了前期估算价,后来采纳了基坑设计单位的建议,由该设计单位(该单位具有勘察甲级资质)补做了一些十字板剪切试验和CPTU静力触探的原位测试,然后根据原位测试结果推算了淤泥的强度参数可取C=6.5kPa,φ=6度,并根据该参数修改了设计,基坑支护造价减少了约800万元,使得基坑支护的造价控制在该房地产企业的估算价内。 基坑支护的优化设计工作与设计单位的劳动和责任并不成正比,而且很多情况下是免费劳动,由于基坑支护设计费通常比《工程勘察设计收费标准》计算的价格要低很多,而且在目前市场环境下,有些单位更是提出包施工送设计的优惠价,所以设计单位对优化设计的积极性并不高。
为了改变这个局面,应该建立奖励机制,对优化节省出来的造价,按一定的方法和比例(如按节省造价的百分比)对设计单位给予奖励,这样才能调动设计单位的积极性,也更有利于基坑支护造价的控制。
与上部结构设计不同,由于基坑设计依据的不确定性,如地质报告不一定完全符合实际情况,设计计算理论的不完善等原因,存在较大的风险,需要在施工过程中实时监测、分析、预测、反分析、动态设计,调整设计中可能存在的不足。 如广州海珠区某旧城中心基坑工程一侧发生滑塌后,基坑北侧一栋民房倒塌,在抢险过程中,将基坑全部回填,后来换了一家基坑设计单位,基坑支护采用了桩+内撑方案。由于基坑存在不平衡力问题(滑塌侧的主动土压力大于没滑塌一侧),比较复杂,所以业主又委托了某咨询单位对设计单位的方案进行了优化。咨询单位提出为了平衡两侧不平衡土压力,建议在滑塌一侧增加了一道锚索作为备用,可根据现场监测结果决定是否施工。业主采纳了其意见,要求设计单位进行动态设计,在施工过程中果然发现位移较大,为了保护周围民房的安全,设置了这道锚索,保护了周边环境的安全。 施工前,业主应该重视和要求施工单位编制基坑支护与土石方施工专项方案,并组织专家评审,确保基坑开挖方案的可行性。方案中应明确施工顺序,比如基础桩与基坑支护结构的施工顺序,是否需要基坑底回填土再施工基础桩,出土口的留设、基坑排水等。应该成立项目组,指派甲方代表参与现场施工管理,建立健全沟通协调机制。另外,还要与项目的周边开发单位建立畅通的沟通渠道。 再以广州南沙A项目为例,由于基坑的开挖与规划市政路的回填加高几乎是同时进行,两家单位就抢夺施工作业面和施工相互影响的问题进行了多次沟通,后来达成协议各退一步,两单位在施工段上错开时间施工,保证了施工的有序进行。 施工过程中,业主要加强对施工过程的巡查和施工质量的监督。有些施工单位为了中标,往往低价竞标,施工过程中则想尽办法偷工减料,特别是因为基坑支护是临时工程,更是增加了侥幸心理,本来不会出现基坑事故的工程,却出现了事故或不良隐患。 施工后,若出现检测不合格构件,业主应对施工单位进行索赔或处罚。比如在搅拌桩施工过程中,施工单位可能存在漏打或搅拌桩桩长减短,减少土钉或锚索的长度等,如果是用于止水的搅拌桩,搅拌桩施工质量很差,则基坑一开挖就可能出现漏水,这无疑将增加基坑支护的造价。 更有甚者,某施工单位在施工基坑支护灌注桩时,为了躲避业主的监督,选择夜间加班。施工时,钢筋笼没有按设计要求的长度设置,基坑开挖后,发现支护桩出现了断裂,后来经过检查,发现钢筋笼短了很多,虽然当时没有出现基坑滑塌,但是给基坑支护带来了很大的安全隐患。所有的加固处理费用当然全部由施工单位承担。
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