先看一个真实案例：
曾先生选购了一套二手房，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是与前业主签订了合同并办理了过户手续。
但是，在与租客交涉搬离日期时，对方提出“买卖不破租赁”的原则要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”，就优先购买权请求原业主承担损害赔偿责任。
这里面涉及到2个原则：买卖不破租赁和优先购买权。简单讲讲。
买卖不破租赁原则法律依据：
《合同法》有规定：租赁物在租赁期间发生的所有权变动的不影响租赁合同的效力。
《民通意见》有规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
解读：
买卖不破租赁但并不是说房东不能卖房子，而是说房东卖掉房子以后，不能破坏承租人的租赁关系。也就是说，即使把房子卖了，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间可以收房租。
优先购买权原则法律依据
《合同法》的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
例外情况
1、房屋共有人行使优先购买权的；
2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
3、在房东履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
案例分析：
在开头的案例中，租客提出要求继续租赁的要求是合法的，曾先生无权要求对方限期撤离，但有权要求支付租金，因为曾先生取得了房子的收益权。
如果前业主没有履行“优先购买权”的原则，租客可以向法院起诉请求损害赔偿，但不得请求法院确认买卖合同无效。
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