第一为融创1.44万亿,第二位碧桂园0.99万亿,第三位恒大0.84万亿,第四位万科0.56万亿。
2017年新增土地价值排行榜:
新增土地价值:第一碧桂园3475亿,第二万科2427亿,第三融创2050亿,第四保利1934亿,恒大第五1602亿。
新增建面前三为碧桂园融创恒大,分别为1.01万方、0.9万方、0.8万方。
2017年1-11月拿地金额排名如下:第一碧桂园2260亿,第二万科1634亿,第三保利1282亿,第四恒大1282亿,融创第六只花776亿。对比前文,融创用前六最低的金额拿到了第一的货值、第三的土地价值,性价比极高,代价只有前几三分之一。这些土地未来将为融创释放大量的利润。
1-11月,TOP100房企共新增货值10.47万亿元,为同期销售金额TOP100房企销售额的1.7倍,而考虑到这些项目未来的增值溢价,按照正常的去化速度,这些新增货值在明年入市后,将有效提升明年1-11月百强房企销售量,可以预见的是在行业规模基本稳定的背景下,未来百强的集中度提高是必然,并且TOP10的提升会大于TOP50,TOP50会大于TOP100。
不仅如此,对比百强房企的拿地和销售表现来看,百强之间的竞争也越来越激烈,1-11月TOP10房企的新增货值已超过TOP11-100房企的总和,越是处于榜单前列的房企,拿地强度越来越大,可以看到榜单内的新增货值集中度要明显高于销售,未来百强内的销售集中度也将继续提升。
由上我们可以从2017年新增土储角度得出前六房企那些较低估的,并且未来前十前五的市占率会大幅提升。
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