由于地处江南水乡，在江南水乡散布着一个个古镇，几乎每个古镇的文化都源远流长，有的可以作为旅游开发景区；有的可以作为城市中当地版的新天地，在过去的二十多年间，我接触了柯桥古镇、安昌古镇和东浦古镇三个古镇，都曾经联系过一段时间，亲眼见证了它们的保护、开发和繁荣甚至冷清这些事情。
古镇开发具有很大的经济风险，特别是投资风险。特别是旅游开发的古镇，有可能只有投入没有产出，要想吸引大量外地游客来，谈何容易；没有强劲的经济后盾，一切都可能变成空话；其中的成功者其实也只是少数而已。
在这些古镇的保护、开发、繁荣的过程中，我参与的调查有10多次吧，古镇的开发和繁荣都是细节决定成败；定位决定成败。方向错了，一切都变得非常困难；投资这个东西，最让人担心的是一开始走错方向，否则，最后所有的投资都可能打水漂。因此，出手需要谨慎；有相当的盘算之后才能把钱投下去，实现投入少产出大的效果。
自从有了周庄、丽江、凤凰古城这些成功者之后，各地都把古建筑进行保护，保护的时间有的很长很长，这给居民带来了生活的烦恼：
1、许多地方没有卫生间，没有抽水马桶这种现代生活方式。因此，没有开发的古镇老百姓还在使用马桶、痰盂这些东西。
2、这样的生活条件自然没有姑娘愿意嫁进来，给小伙子找对象带来了明显的降分效应和痛苦效应。
大多数情况之下，老年人一般影响不大，而年轻人急于离开的心态。许多年青人说：既然古建筑是个宝，可是没有效益；姑娘看不上自己，最好还是拆迁。
许多地方的古镇居民区与棚户区几乎没有区别。因为同样的设施不配套，同样的不能享受现代生活，居民最大的希望是拆迁分房子。
1、首先需要清楚一个地方的古镇数量，几乎每个县都有那么五六个之多，最后开发成功的一个省一般只有十多个，真正能够日进斗金的古镇一个省往往只有一二个左右。
2、其实古镇进行旅游景区开发是风险最大的一种投资行为，几乎是十个死九个那么大的风险。
僧多粥少的局面的形成古镇旅游市场的黑洞效应，大量游客集中到一二个景区，而太多太多的景区大家看不到了。
（三）古镇开发初期的一些地方的繁荣举措。
主要有以下一些：
1、组织庙会。如城隍庙会，吸引十里八乡的老百姓聚会形成消费和商品销售。
2、组织品酒会。有些地方专门出产酒，那么举行品酒会，本身也是一种消费。
3、优秀游记评选。
4、组织灯会，繁荣人气。如元霄灯会，许多地方都组织。
5、组织当地风俗的婚礼形式，也有很大的吸引力。
总之，古镇开发之初，要想吸引大量的外地游客谈何容易，首先还是在本地人上做文章，吸引大家来消费购物，形成人气。
因此，古镇开发中建设一座上规模的庙宇是不能缺少的，至少有了季节性的客源。至于钱呢？可以来自善男信女的募捐。
上海新天地的成功给人无限想象空间，即黄金地段的古建筑可以成为高档商业文化区，这是另外一种出路和思路。
无独有偶：柯桥古镇也面临同样的情况。柯桥经过20多年的城市开发之后，古镇已经被包裹在了城市之中，处在了明显的黄金地段，因此，当地就围绕柯桥古镇建设当地版的新天地。
这样就不再进行旅游景区开发，而是着眼于建设水乡风貌区、商业文化区。同时，为了确保区域人气，当地不但保留了原来的庙宇和教堂，而且还进行了扩建。
其实宁波的天一商业区域同样也有教堂，其中的原因之一同样也是集聚人气的功能。
上海的新天地成功案例是对古建筑规划者的无限诱惑！
（五）古镇保护性开发可能只有投入没有回报。
其实这是公开的秘密，目前全国可以开发的古镇不下几千个，客源呢？首先是以本地人为主，其次才是逐步增加的外地游客。
高质量的外地游客来到古镇意味着吃饭、住宿、消费、购物、娱乐等系列消费行为，然而，古镇开发之初，大多情况之下，几乎没有或者很少有外地游客，怎么办？本地游客的小额数量多的消费来弥补。其中，需要做什么事情呢？
1、公交枢纽站需要与古镇开发同步建设。
2、系列集聚人气的活动与古镇开发同步策划。
3、当地电视和网络宣传同步实施；当然需要当地提供服务。
4、文艺演出质量从普通到优质，也是集聚人气的手段之一。
由于规划没有系统考虑这些问题，浙江省有一个城市，世界银行贷款折合人民币20多亿元实施古城保护性开发，最后几乎没有任何经济效益，回想起来如同一场恶梦一样。投资可能产生效益，同时也可能成为恶梦！
古镇开发之初，要想吸引大批外地游客，没有足够投入，谈何容易啊！
有一个古建筑旅游景区，每年安排元霄灯会，因此，每年到了元霄节的时候，这个景区就是人挤人、一个不到1平方公里的开放式景区，而平时呢？几乎没有人。这就决定管理者的能力与水平了，古镇类的景区要保持繁荣，最好一个月组织一次吸引公众参与的活动。那么组织什么活动好呢？
1、一二月份围绕过年做文章。
2、三四月份围绕春季做文章，比如征文了；游记了；摄影比赛了；春暖花开的季节流行这个东西。
3、五六月份，适合举行品酒会；烧菜比赛；情人约会这些东西。
4、此后就是暑假了，学生成为主流；因此，成功的古镇景区一般都配套一个影视基地，以弥补淡季游客不足的问题。
5、九十月份是旅游黄金季节，客源自然不用担心。
6、十一二月份，是老人集中出行的季节，需要有相应的活动。
（七）古镇（古村落）只保护不开发对居民是不公平的。
为什么？相当于要求别人长长久久的过苦日子，没有人愿意配合，也没有人会拥护。不知道有没有人有过统计：
1、就是在浙江省这样的相对发达地区，平均每个县古村落也有100多个。
2、那么多地方都进行旅游开发，会有多少人来？可能大家都要没有饭吃。
3、因此，关于古村落开发保护一个镇选一个村即可；其它的大多数实际上都没有开发价值。
4、开发选择什么古村落呢？有名人的村；有条件的村；有知名度的村；有特产的村；有人有创造条件的村。
5、政府主要是服务，帮助宣传支持；适当的民宿扶持政策。
在条件的开发，没有条件的大多只有搞土地整理，整理出耕地指标支持区域发展了；水往低处流；人往高处走，这是自然规律避免不了的。
（八）古镇保护喜剧之一：柯桥古镇成功转型当地版的新天地。
柯桥是1992年实施城市开发，开发过程中对古镇一直没有动，20年后古镇已经被城市所包围，而且旁边就是商业区。
因此，进行开发转型，具体措施包括：
1、腾空古镇。
2、居民就地实物或者货币安置，政府取得古镇产权。
3、成立公司，实行市场化开发。
同时，对古镇实施功能性开发，功能包括：
1、建设一批怀旧型酒店。
2、建设一批青年旅馆。
3、建设一个文化市场。
4、其它商业功能。
5、庙宇、教堂进行适度扩建。
目前柯桥古镇保护性开发正在进行中，这是政府整体取得古镇产权的模式，通过市场化开发转型成为当地版式的新天地。
人是有欲望的动物，改善生活条件是每个人的追求，有了生活条件的改善会带来现实的变化：
1、年轻人找对象更加容易，身份提高，而且还没需要大笔投入。
2、家里从此变得干净整洁。
3、家里周边环境有花草树木，有健身设施。
4、停车等服务更加方便。
等等，这些要求古镇老居民区在没有开发之前都是无法满足的事情，因此，一般当地政府和居民对于古镇都有强烈的开发欲望，因为既得民心，又可以创造就业机会。
案例一：柯桥古镇在保护的20多年的时间里，年年都有人大、政协提案、议案要求进行古镇开发，当然开发方案也五花八门。
案例二：东浦古镇还属于保护阶段，在保护的这段时间里，商户减少、人气减弱；老屋失修，有的成为危旧房屋，因此，保护的代价是巨大的。为此，东浦镇还是坚持保护下去，为什么呢？因为东浦镇曾经出过陆游；曾经出过民主先烈徐锡麟等名人；是绍兴黄酒的发祥地。如果有政府强力支持的情况下进行古镇开发，前途其实也是光明的。应该说东浦古镇有很高的投资价值，关键是需要形成发展的合力，其中的原因不方便说明。
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