吴清旺 专职律师
浙江星韵律师事务所主任
民商法博士
中国国际经济仲裁委员会仲裁员
浙江省律师协会业务指导委员会副主任
浙江省摄影家协会会员
文/吴清旺
一案情
离婚后，男方出资购买而登记在前妻名下，房子从购买时的300万涨到了500万，现男方要拿回该房子，女方不同意，男方担心女方私自出售。迫切希望诉讼保全。由于每个法院的做法不一，律师往往无法知晓保全进展，而万分着急的当事人会毫不客气地责问代理律师：你怎么连有无保全也不知道？到底有没有保全？
二问题
且不说本案诉讼请求以及房子应当归谁等问题，仅就诉讼保全而言，作为代理律师如何回答当事人的责问？如何应对？
三律图博士解读
01
这是律师执业中困惑乃至痛苦的难题之一。
要说出1-2-3具体步骤，而不要笼统地告诉当事人说“没办法”!
理论上讲，查封房子很方便，只要法官把保全裁定递交给房管局即完成。然而，法院内部的立案程序和保全程序由不同法官承办，前者由审判庭审理，而后者由保全组执行。一般情形下，起诉状副本立案后7天之内会送达给被告，而保全裁定作出并交给保全组，保全法官将裁定交给房屋登记部门，并且反馈给审判组以及申请人保全的当事人或律师，通常很难同步。于是，出现了被告已经拿到了起诉状副本，而房子却还没有查封，或者原告及其代理人无法知道是否已经查封。此时，当事人要么着急，要么生气。本案当事人就是这样，很生气的打电话质问代理律师：房子为什么还没有被查封？万一房子被卖掉了那将如何处理？
于是，经办律师努力联系保全法官，然而，由于保全的法官人手不够，甚至在全国各地奔波，法官手机号码又不给你，你打办公室电话，要么打不通，要么找不到人，而当事人则一直盯着你，甚至“威胁”如果不能保全，就要求退还律师费。这让许多律师尤其是年轻律师亚历山大！
显然，法官方面的改进不是律师能左右的，但眼前的当事人必须要妥善沟通并拿出切实可行的方案来。那么如何办？
就在下班时，当事人找到了律师，代理律师与当事人开始了沟通，提出了三个方案：第一，律师立即以购房者身份给中介打个电话，询问房子是否卖出。如果没有卖出，表明保全的机会还在。第二，律师立马向房管局窗口了解房屋过户登记需要多少时间，进而判断有无办理过户登记。在过户登记变更之前，保全机会还在。第三，律师请审判法官向登记部门了解房屋是否已经查封，若法官拒绝或者联系不上，最快时间去房管局进行确认。此时，当事人至少感觉到你的全心全意。
02
懂行情——懂受案法院的保全“套路”、“流程”，才能心中有数。
就拿GS区法院来说，法院每周五会将保全裁定送至HZ市房管局，且一周只送一次，这周的保全结果会在下次递送时取回。经办律师进一步了解该法院“程序”：法院星期五将保全裁定送到房产局，房产局星期一办理查封手续，但并不电话回馈，也许保全组的法官早已心中有数，但审判的法官并不知晓，当事人和律师更是毫不知情。
例如本案，代理律师在星期二打电话给法官，法官说材料在上个星期五已经送出，是否保全也不知晓。代理律师说，被告现已拿到起诉状副本，如果还未保全，那被告在这三天内完全有时间转移资产。审判法官回答道：我也无法解决，要么你们自己去房管局查询（如果你是实习律师，可以让执业律师一起去或者让当事人带着身份证和立案通知书一起去查询）。就这样，代理律师第二天一大早便在房管局等当事人，两人一同去房管局查询，终于得知法院已经查封！当事人顿时心情大好，并向经办律师就晚上向律师发火表示了歉意。
四律图博士建议
这个环节，法院是否可以衔接得更好一些？保全的执行机构（如房管等）是不是可以做到第一时间反馈给法院？保全法官是不是同步告知给审判组，审判组是不是主动将保全裁定以及结果同步告知给当事人或代理律师？如今已是高科技互联网时代，信息共享早已不是问题。若此，岂不更美好？！
（注：本案经办律师吴清旺、陈楠楠）
联系客服
