农村宅基地
随着土地确权工作进入了尾声阶段,农民也都相继领取了新的土地确权相关证书,这也意味着农村的土地管理体系进入了新的时代。而且,土地确权本身就是对农民承包地和宅基地进行的一轮清查行动,对于不存在土地纠纷、拥有合法手续的宅基地和承包地才能进行确权,不然不仅仅不能确权,无法保障相关权益,甚至还有可能被回收。
承包地还好,但是农村的宅基地管理体系以前一直处于空白状态,而随着新农村建设的推进以及农村经济的迅速发展,农村的住宅管理需要得到进一步加强,管理体系也应得到建设健全,所以对于农村的宅基地,在不久之后将会进行新一轮的清查,重点对一户多宅、宅基地年纪超标或者违规使用耕地进行建设等违规用地和违规建筑进行清查,情节严重者将会面临宅基地被回收的严重后果。
农村违规建筑拆除
农民朋友们估计就要问了,那么怎样的宅基地不会被清查回收呢?斯农看来,一般情况下农民走正规程序申请的宅基地是不存在违规用地和违规建设行为的,所以不安心会面临相关处罚。但是关于宅基地,这些问题农民如果搞清楚了,也就不用担心会误用宅基地产生违规行为了。
农村宅基地
1、农民没有宅基地的所有权,只有使用权。
同农村承包地一样,宅基地的所有权归村集体所有。农民只有宅基地的使用权,也就是说,农民只有在宅基地上建设住宅盖房子以及其他附属设施的权利,而无权把宅基地进行转让、出租,更不能进行买卖和抵押。
2、宅基地是有规定面积的。
以前农民只要拿到了宅基地,在盖房子的时候几乎都是想怎么盖怎么盖,想盖多大盖多大。但事实上,农村的宅基地是有规定面积标准的,具体的标准则是根据当地的规定。而且也只有在规定宅基地面积之内的建筑才能得到得到确权。
农村宅基地确权登记
3、一户一宅,地随宅走,宅随地走。
一户一宅,一个户口本只能拥有且确权一处宅基地,其他宅基地则为违规用地。而所谓的地随房走房随地走,主要涉及到宅基地继承的问题。理论上农民没有宅基地的所有权,但是农民拥有房子的所有权,农民在依法继承房子的时候也可以继承宅基地,但是等到房子自然坍塌之后宅基地则将被收回。
4、农村村民出租转让住房之后,不得再申请新的宅基地。但是如果农民遭遇自然灾害而丢失了宅基地,可以分配到新的宅基地。
5、农民拥有对自己住房的绝对所有权。宅基地虽然不是农民所有,但是农民对在符合规定的宅基地上盖的房屋是拥有绝对权利的。而且随着不动产权登记的进行,农民对自己房屋的绝对权利也将得到进一步保障。
农民房屋所有权证书
总而言之,虽然农村开展新一轮的宅基地清查会清除并回收一部分违规用地和违规建筑,但是符合相关规定经过确权的登记的宅基地的相关权益也将得到进一步保障,尤其是农民对自己所有合法住房的绝对权利,在进行不动产权登记过后,会得到更加充分的保障。而且只要农民朋友们搞清楚宅基地这些问题,就不用担心会误用宅基地产生违规用地或者违规建筑。农民朋友们,宅基地这些问题,你都搞清楚了没?
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