一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 6个月暴涨180% ，这里的楼市有点“飘”
自2019年以来，我国就涌现出了两名“房产调控”的标兵，分别是湖南长沙和海南。虽然两地的调控政策多有不同，但是目的是一样的，都是为了实现“房住不炒”。长沙“花样百出”调控楼市，而海南颇为壮士断腕的决心，恨不得去房地产化一刀切。那么，当前两地的情况又如何呢？
幸福策评：海南重走地产“老路”？两个因素刺激地价上涨
近日，《长沙市新建商品房交房交证实施方案》正式印发，意味着“交房即交证”政策将在2021年1月1日于长沙内五区全面实施，一举缩短了预售到拿证的时长，给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面都带来了一定的便利。
反观海南，似乎又走回了地产“老路”。数据显示，最新百城居住用地价格中，海口涨幅最大，达到了180%，将其他城市远远地甩在身后。这究竟是怎么回事？
自2018年以来，酝酿了两年的《海南自由贸易港建设总体方案》终于在6月初落地，海南也迎来“高光时刻”，伴随着建设自贸港的契机，海南也下定决心掀起一场去地产化运动。去房地产化的重点在于控房价，而控房价的根本在于控地价，地价如果没有限制，那房价的上涨就成了必然。就2019年的数据来看，海口成交了103宗地块，成交面积一共有335万平方米，成交金额近170亿，同比分别上涨了74%和106%，一下子跃居海南土拍之首。此外，在今年前四月，即使是淡季，海口也拍出了18副地块，总成交金额却高达8.06亿，同比上涨17.8%。
虽然数据看起来很惊人，但实际上对于房价却没有太大的影响，主要是由于拍出的地块大多用于商业、酒店混合用地和工业用地，较少用于住宅。此外，之所以呈现出如此数据，一方面是由于海南建设自贸港的红利，另一方面是由于土地供应规模较小。综上，其实海南并没有背离去房地产化的初心，一切变动都有迹可循。
来源：叶檀楼市
02 被成都、武汉反超之后，这一城陷入“失落”
从G20到亚运会，杭州一次又一次“高调”进入人们的视野，作为炙手可热的新一线城市“扛把子”，近几年来，杭州在“抢人大战”中也一直保持着首位。然而这座城市在某些方面也有失落，自2012年杭州GDP被成都、武汉反超，它的GDP一直在这两座城市之后。此外，这两座城市的自贸区也早在2017年就挂牌了。
近期，最新一轮自贸区扩容一锤定音，浙江则实现了自贸区扩区，这对杭州而言同样意义非凡。
幸福策评：杭州更新城市定位，未来将形成数字经济与制造业“双引擎”
浙江自贸区扩区后，舟山不再独享。新增三个片区包括杭州片区37.51平方公里、宁波片区46平方公里、金义片区35.99平方公里。在扩容方案中，对于杭州片区的定位是这样的：
打造全国领先的新一代人工智能创新发展试验区、国家金融科技创新发展试验区和全球一流的跨境电商示范中心，建设数字经济高质量发展示范区。
什么是“数字经济”，杭州给出的答案是重回二产，以工业兴市。这也与杭州的头部企业选择相吻合，即形成数字经济与制造业“双引擎”。在过去，杭州一度将资源倾斜给第三产业，这也造成了其在经济总量竞争中处于劣势。
随着产业转型，区域也将迎来洗牌，如2008年开启的产业转移浪潮，造就了重庆、成都等内陆城市的崛起。当前，制造业与服务业的联系已越来越紧密，哪个城市的制造业“含新量”越高，就越有可能在风口上“起飞”。今年以来，新基建正式写入《政府工作报告》，包括5G、大数据、人工智能、工业互联网等多个领域，无不融合了互联网科技、数字经济等诸多元素。
闻风而动的不止杭州一个城市，然而杭州有阿里巴巴十多年来在数字新基建上的积累，为之在建设数字经济之城中添砖加瓦。未来，“新制造”第一城可能成为杭州的新名片。
来源：西部之城事
03 父母的老房子，未来“这样”继承
央行家庭资产调查课题组最新调查结果显示，我国城镇居民家庭资产以实物为主，占到了8成，其中74.2%为住房资产，户均为187.8万元。由此可见，我国居民的大部分财产都集中在房子上，而房子除了有居住功能之外，其投资、保值增值作用也越发突出。
幸福策评：新规之下，房产争夺战该休矣
对于房子，国人自古以来就有浓重的情结，即使是对思想较为前卫的90后而言，也有6成以上的人群认为拥有自己的房子很必要。而对于父母而言，买房不仅是为了提高住房品质，也为了百年以后为子孙提供一些大宗资产。然而，在父母将房产分配给子女时，不免就会出现一些争执，尤其是在多孩家庭，为此对簿公堂也不在少数。
为此，2021年1月1日开始施行的国家《民法典》新规对房产继承做了明确规定，未来父母的老房子，按这些要求来分配：
1.增设“宽恕”制度
子女因不孝顺父母而被父母剔除出房产继承“名单”的，若是后续改过自新，依然可以获得房产的继承权。
2.删除原继承法中的公证优先规定，增加两种遗嘱形式
在原继承法中规定，有多份遗嘱的，效力以公证遗嘱优先，而在新规中，哪份遗嘱在后就以哪份为依照。同时增加“打印”和“录音录像”两种遗嘱形式，其中规定，这两种遗嘱形式均需两人以上见证人现场见证。
3.扩大代位继承人范围
若第一、第二顺位继承人都没有了的情况下，侄子、侄女、外甥和外甥女也被列入法定继承人范围，享有继承权。这样一来，就避免无孩、失独家庭的房产沦为无主遗产。
由此可见，在新规下，关于财产的分配继承方面有了更多的选择，父母也可根据自己的意愿将房产留给继承人，避免纷争再出，影响亲情和家庭和睦。
来源：专聊房君
联系客服
