“高层将是未来的贫民窟！”
你听说过这样的论调吗？不知道什么时候开始，对于高层住宅的不看好，成为了很多买房人的“共鸣”，很多买房人几乎意见一致地认为，高层的弊端越来越多，也有不少住户频繁开始向低楼层搬去——这到底是怎么回事？
细算在近二十年以来，各地开始兴建起高层住宅，对比以往只有五六层的多层住宅，全新的高层住房和小区，让大家看到了全新的生活：视野开阔、质量靠谱、采光通透、小区美丽，这几乎满足了大家对于改善住房的所有幻想，住起来也的确非常舒适。
但是在居住十年后，高层建筑逐步被“袪魅”，越来越多老住户发现了高层住宅的问题，这4个硬伤，就推动着老业主一户一户搬离高层，非常糟心。
1.公摊面积大
当我们聊到高层建筑时，一个逃不过去的梗就是“公摊面积”，很多人做过这样的总结，不同类型的房屋的公摊面积大概是这样区分的：
多层住宅的公摊面积一般在12%到18%、小高层的公摊面积在18%到24%左右、还有最常见的高层的公摊面积一般在25%－30%。
很明显，从多层到高层，公摊面积是一点一点变高的，而在高层中，两梯四户和一梯一户的公摊面积还有不同，梯户比越大，公摊面积越大。这也是很多人吐槽，房产证上写120平，实际居住只有90平的主要原因。
公摊面积占比大也就算了，可是取暖费、物业费等费用也是按照总建筑面积来计算的，其实也就是包括了公摊面积的范围，那么问题来了，公摊面积凭什么收取暖费呢？
关于公摊的争议太多了，也因此，很多朋友努力寻找公摊小的房屋，譬如在安居客这样的买房平台上，都会有意识地看“公摊小”的房屋。
2.人口密度大，居住体验差
高层建筑的另一个硬伤，就是容积率高，同样大的一块地，多层建筑可能仅有28户人家，但是高层建筑动辄就是一百多户，居住的住户量呈现“爆炸式”增长。
这就带来一个严峻的问题，配套跟不上了，公共区域不够用了，譬如基础设施这类，如小区内部的儿童活动区、中老年健身区等，很难完全满足小区内所有住户的需求，人挤人是很常见的，就好像跳广场舞的阿姨叔叔和打篮球的孩子起争议一般，究其根本，还是配套不够了。
这只是一个小小的缩影，还有电梯的运行、公共交通的使用等等，都可能出现问题。
3.设备依赖度高，设备故障问题大
多层住宅最大的问题是没有电梯，而高层住宅的问题，也出现在电梯上，因为最高能有33层的住户，所以一旦电梯停运，整栋楼的住户都容易受到影响。
试想，最高七楼的多层住宅上下走动还算能够忍受，但如果是住在30层的住户遇到电梯停运的问题，那么如何“脚动”走完这一程呢？不敢想象。
设备不仅仅限于电梯，还有供暖供电设备，空调机房等等，这些设备跟汽车一样，需要经常维护保养，尽可能确保设备的安全性，并且延长使用寿命，这些成本并不低。
4.消防安全问题
最后，需要强调的，是消防安全问题。一个热知识：目前我国消防云梯普遍能到达的高度是50米，换算下来就是17层左右的高度。所以，如果更高楼层的住宅出现消防问题，那么救援与逃生都是相对困难的。
此外，还有之前出现过的“电梯内电瓶爆炸”案件，在一些小的城市里，很多住户并没有注意这一个问题，有些住户会私自带着电瓶甚至是推着电瓶车回家充电，无疑安全隐患是非常大的，一旦发生火灾，疏散都很艰难。
可以发现，越来越多人出现这些“顾虑”，买高层住宅也越来越需要推敲，你怎么看？你会选择高层的房子吗？
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