物业设备保养计划的检查与考核内容

保养计划是按科学程序制定的，是组织设备管理与维修的指导性文件，也是物业管理服务的重要组成部分，具有严肃性，必须加强调度，认真执行，努力完成。当特殊情况需要对计划进行变更修改时，应按原审批程序，申请批准后，方可执行变更的计划。

申请调整修改时，可考虑以下情况：

1、设备技术状态急剧下降、突发故障或出现设备事故而影响设备性能和生产正常进行时，可提前修理或增补项目。

2、设备技术状态劣化比预期的慢，与计划维修期矛盾，则可酌情推迟修理时间或改变修理类别。

3、已投修的设备，经解体鉴定后发现，实际需要修理的内容与计划差别过大，则可酌情改变修理类别和停修时间。

4、设备已达到计划维修期，但修前准备不足，会导致修理不能按原计划如期开工和完工，此时可酌情推迟修理时间。

5、在计划执行过程中，要做好检查、鉴定、验收和考核工作。除按季、月检查计划执 行情况外，年中还应进行半年计划执行情况小结，分析总结并调整下半年计划。抓好设备修理质量的鉴定、验收工作，对不合格者要安排计划，及时加以返修。

6、主管部门对设备修理计划执行情况进行考核、评比和奖惩。各项计划指标要按级落实、考核计划检修完成率、设备完好率、事故率、返修率、工时利用率以及设备停修限额和修理成本等。