最近房子挺火的，不仅是长沙，是整个湖南。
我一个长辈几年前买了，衡阳的耀江花园。然后在挂牌卖出，一直鲜少有人问津。然后最近一段时间想买的电话，多了起来。衡阳的房子，竟然有二手市场了。我还是维持之前给过的建议，等到2018年/2019年再卖掉。既然已经风起了，就耐心等它再刮一会。不贪心卖在风最大的时候，也不要卖在了风才刚刚起的时候。
最近起早贪黑的，在长沙到处看盘，一手/二手的都有。感触就两个。
好的二手真心难找。好货，现在很难碰了。就算碰到，付款细节也不好谈了。
一手呢，就是到处不开盘。这个市场下，你看中哪个盘，都没用。不开，想了都是白想。
对于我来讲，思路就几个。
第一个，16+3大开会完毕之前，开盘的的新盘，都可以去瞅一眼。价格方面应该都会有很大的惊喜。虽然买新房至少在手里，捂4年。交房就要2年，没房产证连私下交易的机会都没有。对于现金流的压力很大。但是万事都是有对价的。比如，新房比二手只低1千块钱，我肯定买二手。资金多压占2年，我把钱放在别的地方，赚回来的远远不止这个钱。但是如果新房价，比市场低个2千，3千，4千。白捡几十万，就由不得不动心了。
第二个，11月和12月，新房的上市量肯定多。上市房企有财务报表上的要求，一些民企则是有着年底结账的巨大资金需求。但是我们要想一个问题，就是为什么要拖到11月/12月再开？后面开和现在开，价格一样的话，谁不知道现在开？现在的资金多贵的成本啊，拿过资金做过过桥贷款的都知道。所以说，11月/12月量会上去，价格可未必下去！能在9月/10月拿的，不拖到11月/12月拿。但是也不代表不在11月/12月拿，因为相比较而言，把子弹打出去更重要。
第三个，二手之前最好拿的是7月底/8月初那波。人才新政没出台之前，那个时候市场还没这么火热，市场当中有些愚笨的人价格挂得很低。现在不但价格坚实了非常多，市场当中的好盘，需要非常花费精力去淘换了。竞争者太多。这种情况下，我反倒不是很着急了。不管房地产市场再火，二手也一定有笋盘。总有人要卖房救急的，像是家里起火一样着急，那就是机会。但是这种盘往往要求很短时间内给全款，很考验资金实力和决策速度。对于我来讲，在这个细分领域对手可能并不是很多。
第四个，长沙市场价格分布太过于缺乏阶梯性。这里一个万1，万2，万3的盘。可能不远的某个盘还没过万。然后长沙遍地好像都是这样。价格没有呈现出非常明显的阶梯变化。价格当中也没有呈现出板块之间，应该出现的天差地别的分化行情。这是不正常的。或者说，是错误的。产生这个问题的根源在于，长沙房价低，各个对于教育重视过多。多出的都是教育的溢价。但是随着房价的继续往上，教育溢价是会有天花板的。涨价因素当中唯一没有天花板的是地块因素，只要ZF操盘好，哪怕一个小镇的房价也可以随便上1万，2万。所以，我还是会坚持的拿想象力更大的地块的房子。这个地块上有多少规划的东西还没开始建设，这才是保护自己资产升值的最好的消息。
第五个，自己会牢牢记住。2018年1月4日是属于公历新的一年，第一天上班的日子。很多的东西都重新开始计算。包括银行各种贷款额度。房地产短期看金融，现在在金融这么紧张的情况，甚至有些银行额度直接归零的情况下，还能有如此好的市场局面。当金融这台发动机重新启动，局面是可以想象的。还有，如果二手拖到明年按揭/抵押，你觉得怎么样？
就说这5点，希望对大家有用！其它的，不能多讲，至少在这。
==================
为安全，从即日起到十9大，本公众号会尽量减少对于房产投资话题的介入。最新的思想只会在知识星球（小密圈）里面更新。二维码就在最下方。
联系客服
