前言：近些年，独立屋，半独立价格飞涨，疯涨，而CONDO市场 比较平稳，普遍认为CONDO不是一个好的投资渠道，果真如此吗？
独立屋当然是回报很丰厚的投资，但不是人人都能做到的，现在的市场，100万已经很难找到看的过去的独立屋了，除了不菲的首付以外，独立屋的维护成本不可忽视，100万左右的房子，每月的按揭和地税要3000~4000。
如果资金有限，怎样投资CONDO市场，才能得到满意的收益呢。
CONDO投资技术之一：Location,Location,Location
本人认为多伦多CONDO具有投资 价值的LOCATION依次为：
市区中心：DOWNTOWN CORE，步行可达多大，金融区，EATON CENTER 等；
DOWNTOWN 其他地区 以及YONGE ST 地铁沿线，比如: NORTH YORK CENTER
湖滨西区：LAKESHORE BLVD WEST 以及其他地铁沿线
其他共同交通方便，大学附近
CONDO投资技术之二：可靠的著名开发商
挑选CONDO 楼花就象挑选投资产品, 她的质量,信誉, 品牌价值, 升值潜力跟开发商的实力, 名气, 历史背景, 已有建成楼盘的效应, 售后服务,物业管理, 管理基金储备, 等等有着密切的关系.
TRIDEL CORP, 年年评奖获奖, 成为本地和本国的模范建筑商, 它的楼盘很好卖, 并领导绿色建筑设计, 环保先锋, 多座大厦都是LEED 银级。还有不少值得信赖的开发商，比如 Monarch Corp, 北美最大开发商, 总部在美国；Concord Adex, 加拿大最大开发商, 李嘉诚旗下的, 北美总部在温哥华；Menkes Develop；Daniel Corp 等。
CONDO投资技术之三：价格是决定投资的关键因素
目前楼花的价格大可分四个档次:
A: 开发商的内部员工价和有开盘折扣的VVIP经纪价,
B: 开发商分配给经纪的VIP价,
C: 开盘当天公开发售的优惠价,
D: 开盘发完后的普通售价。
做为投资人, 当然最好得到是A和B价，最不要的是D价。VVIP的时候签约就等于赚到了和公开开盘的差价，不可低估。
CONDO投资技术之其他：前面三点是投资楼花的重中之重，出此以外，还有一些因素要考虑：
交房期：指从签约到交房之间的时间，也是楼花的投资期，以3-4年为宜；
首付比例（应该叫定金）：首付比例决定了杠杆作用的大小，投资成本越小, 即杠杆比例越大越好；
是否允许转让，是否可以免费转让：只有成功转让，才达到投资目的，为得到最大回报和收益，可免费转让的为最佳；
户型选择：一直以来，普遍认为小户型更适合投资，近几年情况有所变化，投资要遵循一个原则，物以稀为贵；当大把大把的小户型占据市场的时候，你该考虑大一些的户型了；
楼层，朝向的选择：锦上添花的事情，投资不需要追求最好的楼层，最好的朝向，性价比不高；
要不要车位：酌情考虑，一个原则，物以稀为贵，如果有能力，尽量买车位；尤其在downtown corn。以后车位比房子更难得。
还有后语：需要说明的是，在加拿大买家的首付款并没有直接给开发商, 而是存在律师事务所的信托帐户, 开发商不能动用这批购房款，这是加拿大很好的一条法规来保护投资者的利益，万一开发商倒闭了，发生烂尾楼，至少大家的首付款会退还,，开发商只有把楼花卖掉至少70~80%后，才有资格向银行申请贷款，得到批准, 并加上自有资金, 然后才能开工建楼。
但愿这篇文章可以帮到您！祝您投资获得丰厚的回报！
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