好不容易在大城市买了新房，但是拥有了房产证就证明你有这个房子的绝对权力了吗？其实并没有，大概大家都听过40年产权和70年产权的房子，但是要说这两者有哪些区别，对我们会有什么影响的话，可能大家都不是太了解。购房的时候，该知道清楚的最好还是要都弄清楚。像我家当初就是没人告诉这些，如今入住了才知道被坑惨。
目前我们所了解的房屋性质中，一般会分为商用房和居住房。在使用年限上，商用型房屋大概是40年的产权，最多也才50年；而住宅型房屋 的使用年限则会长一些，也就是我们听到的70年产权。但是这70年产权可不是从你拿到房产证开始算的，而是在开发商拍下土地时，就已经生效了。往往从我们拿到成品房那一刻起，房屋产权早就过了5年之久了。
所以大家在买新房的时候，一定要弄清楚购买的是商用房还是居住房，是大产权房还是小产权房。因为两者的区别可是非常明显的，可以通过以下几点来分析分析。
现在我们每年都在缴纳住房公积金，而商住房是不能用公积金来贷款的。只能使用商业贷款。而首付需要缴纳房屋总价的一半之多，另外每年的利息还会上浮。居住房则可以选择公积金贷款或是商业按揭的方式了，利息也相对更低。
商住房在水电用费使用上也很高，一般都是安装国家标准用水用电来进行收取电费的。而住宅房就更贴近老百姓的生活品质，水电费收取相比商住房来讲，要便宜的多。
商住房是不能办理落户的，如果买房时想办理本地户口的话，那么最好不要买商用房了，而且往后孩子上学的话，也是不能划分学区的。
由此看来，70年产权的居住房优势可是比40年产权的商住房要多太多了。虽然现在商住房改造成居住房比较少见，但是大家在购房的时候，对于房子的使用年限和一些房子产权这些问题，最好还是弄清楚了再做下决定。
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