这几栋大楼每年收租才2千万，他仍花百亿买下，因为是永久产权

众所周知，我们住的房子的产权是70年，而人们最关心的问题莫过于房子70年后产权到期了该怎么办。很多人都认为不公平，因为自己辛苦花上百万甚至几千万买的房子，到最后却不是自己的。在某种意义上来讲等于是租了70年房子。

我们知道，中国的土地也是有使用年限的，根据土地用途分类为工业用地、商业用地、住宅用地，对应的使用期限为40年、50年、70年。正因为如此，很多中国企业家和富豪们都开始来到国外去买房，而在这些国家中，英国俨然成为了富豪们最喜欢去的国家之一。

在香港的富豪中，像刘銮雄、李文达等人都陆续来到英国花费重金买写字楼、商业大厦以及住宅等等。刘銮雄砸下百亿元买下英国顶级物业用来收取租金，而李文达则斥资百亿拿下英国著名建筑小黄瓜和对讲机两栋大楼。

其实按照投资回报率看，不管在全球哪个国家，斥资购买房产再用于收租并不是很划算，其收益率相对较低。当年李嘉诚将中环中心卖了400多亿，而这座大厦每年的租金仅仅才10个亿，如果要赚到400亿租金，那么至少要租上40年，所以将它卖掉的话似乎更划算。

而尤其像英国这样的国家，买楼收租的收益更是低得可怜。目前刘銮雄手中持有上百亿的英国物业，但是他每年的租金收益才2千万，要知道他的公司在英国的其他业务每年收入都已经打到两个亿，是租金收入的10倍以上。

不话又说回来，对于一家资产达千亿的地产公司，每年只赚几个亿、租金几千万确实不算多。还拿刘銮雄来说，他仅在恒大地产投资的回报就已经达到了百亿，恒大集团去年的盈利高达800亿。而王健林的万达广场每年在内陆的租金收入达到320亿，并且每年还处于上涨趋势。

所以说刘銮雄在英国花百亿买楼换来每年2千万的租金确实不太值，要知道这些物业的位置可是在伦敦最繁华的商业地带，并且这几栋大厦的出租率都已经超过了95%，这种收租情况跟中国的一线城市比起来，实在相距甚远，甚至还不如一些二线城市。

其实英国大厦的租金价格普遍都不高，那是因为英国伦敦城区实行了建筑限高政策，这就导致了很多写字楼由于高度问题而减少了很多面积，所以租金自然而然就降低了不少。可能有人会问，以刘銮雄的聪明才智，他明知道租金收益这么低为什么还要去买楼呢？

其实，英国这些大楼跟中国最大的不同就是拥有永久产权，而刘銮雄正是看上了这一点，同时他买下这几栋大楼的地皮也是永久期限的，也就是说即使这几栋大楼被拆除了，那么他仍然可以靠着这些地皮重新盖楼。而这几栋大楼只要不出大的意外的话，就会永久性地收租。

这样的话，刘銮雄的子女们就可以世世代代靠着这几栋大厦来收租。而且在未来，大厦的租金肯定还会增长。所以说目前看似刘銮雄买这些楼不太值得，但实际上刘銮雄看重的是未来源源不断的回报，看懂的人才知道他的这笔买卖有多么的划算。