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| 卞学诊和五个哥哥及母亲李芸 |
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| 卞颖新和李芸合影（老照片均由卞学诊提供） |
建筑年代：20世纪30年代初
建筑特色：该楼东抵河北路，南临马场道，西临桂林路，北沿睦南道。建筑面积3280平方米，为砖木结构四层楼房，清水砖墙，缓坡瓦顶，顶部出檐，立面两侧前凸，各有一方形三层阳台。二层中部筑有一排半圆曲线形阳台，阳台正门两侧有绞绳式立柱，上部有欧式山花。整座楼房线条明快，庄重古朴，具有典型的西班牙建筑风格。建筑现状良好。
儒雅父母教子有方
“天津卫，有富家，估衣街上好繁华。财势大，数卞家，东韩西穆也数他”……作为“天津八大家”之一的“乡祠卞家”在世人眼中是个充满光辉与传奇的家族。他们的先祖18世纪早期迁居天津，清嘉庆年间由第四代开始创业，所经营的“隆顺号”、“隆顺榕”及“隆昌”数代相传。因家族庞大，声名显赫，“乡祠卞家”百年来一直为津城百姓津津乐道之话题，其“钟鸣鼎食”的生活往事也成为旧时天津大家族的时代画卷。
在睦南道上，曾经住过卞氏的两家后人。“乡祠卞家”之名得于卞家居津第三代的卞嘉祥迁居老城户部街浙江乡祠南，这一系随后一直在卞家大院阖族聚居，直到1915年第七代分家，各支才分户而居。上世纪30年代，卞家居津第八代行十六的卞颖新、卞益新、卞政新兄弟及行四的卞俶成先后在睦南道置地建房，开始了卞家后人在天津的小洋楼生活。
本篇讲述者卞学诊是卞颖新的女儿。搬出小洋楼六十多年后，那段年少的青葱岁月及家族的欢聚时光一直保留在这位花甲老人的记忆中——
四层洋楼，三代同堂
“我们原来都住在卞家大院。1915年分家，爷爷他们那辈分了14支，随后大家纷纷搬往天津各处，大部分都搬到了租界。我们家最先是住在英租界平安里。上世纪三十年代我父亲兄弟在睦南道买了6亩地，开始建造这栋小洋楼，旧门牌为香港路175号。听我父亲讲当初这个房子是他和奥地利的一位设计师共同设计的，这个房子最大的特点是地基打得特别牢，1939年的天津大水、1976年的地震都‘毫发无损’。”对于童年时的家，卞学诊娓娓道来。
卞学诊的祖父卞会昌在天津卞家第七代中行十一，曾创办松茂堂中药店，有三子两女，但早逝。其元配夫人刘氏与三个儿子共同居住在睦南道，卞学诊告诉记者，她的祖母刘学申出身名门，是晚清翰林刘学谦之妹，虽是女流但治家严谨，在她的掌舵下，卞家三代在小洋楼里度过了十几年的相聚时光。
和小洋楼里的很多大家族一样，卞家的房子同样富丽堂皇，居住考究。让卞学诊记忆最深的是他们的用餐，和别家不太一样，他们家吃饭的规矩是从老城厢的老宅里带出来的。“我家厨房的总厨叫杨成，本是‘八大成’的厨师，因为祖母爱吃他的菜，就把他请到我们家了。我家吃饭的程序一般是头一天杨成到祖母那请示第二天吃什么，祖母点菜，一般是四菜一汤。厨房做好后，到中午12点开饭时，男佣人用黑色的四层提盒提着，几处同时开饭。我祖母单独一桌，我家、我伯父家、我叔父家、账房各一桌。吃完饭后用空提盒将盘子端走，上佣人们吃的饭，一般都是两菜一汤”。
因与四伯父卞俶成一家毗邻而居，卞学诊和她的兄姐们常常到伯父家玩耍。但家中的男孩子们却很调皮，因为他们常常不走大门，直接从院中厨房煤堆旁的围墙一跃而过，这个场景也给童年的卞学诊带来很多乐趣。
卞氏夫妇治业有道
在卞家，家长是卞学诊的祖母，但家庭的支柱是她的父亲卞颖新，而家里实际上的主事人是她的母亲李芸。在卞学诊的生命中，她的父母对其性格形成和品质培养产生了巨大影响。
卞家历代都有事业有成之人，在他们居津后的第八代中，最有名的是振兴隆顺榕的卞俶成，而卞颖新是仅次于卞俶成的同辈佼佼者。卞学诊告诉记者，她的父亲一生开办了很多实业，大学毕业后经营新亚油厂、宏孚化工厂和隆和货栈等。此外他爱好广泛，对建筑、古玩等都很有研究，也培养了卞学诊对于艺术，尤其是天津民俗的兴趣。新中国成立后，卞颖新到天津第二轻工业局任工程师，曾做过市人大特邀代表，市政协委员。
而母亲的言传身教更是让卞学诊受益终身。卞学诊的母亲李芸是管理天津盐务的“纲总”之一李玉麒（少舫）之女，毕业于“天津女师”受过良好的家教，善于管理家务，且重视对孩子的教育，每天下午三点孩子放学回家依次背书，每个星期开茶话会。卞学诊与5个哥哥后来都考进了大学。新中国成立后，李芸于1956年创办了有数十名工作人员的大型全托“大沽路幼儿园”，制定了一套科学完善的幼儿学前教育方法，在当时非常轰动。卞学诊说，因为办幼儿园，那段时间母亲忙得整天不回家，也是在那段时间，她做饭洗衣什么都会了。
1949年，卞颖新一家搬出了睦南道。卞学诊告诉记者，小洋楼的价值在于它记录了那个时代那个阶层的生活，而对于她而言，那幢小洋楼就是一段回忆。如今，她时常还会在梦里回到那个曾经撒满童真的地方。
旧 事
卞夫人智斗入室贼
在卞家的家谱中，关于卞学诊的母亲李芸，曾写到这位主妇勇斗深夜入室抢劫的盗贼，使家庭人身财产免于劫难。这个发生在睦南道小洋楼里的故事也一直在卞家流传。
据卞学诊讲，因租界的治安比较好，所以她在睦南道上的家一直都比较安全。一直到1947年她的祖母过生日，因那日家中客人较多，晚上卞颖新随同前来拜寿的朋友外出不在家。到了晚上9点，客人都已走散，卞夫人便安排家中众人休息。因卞夫人多年一直坚持一个习惯，就是早晚要给婆婆请安，这晚请安过后卞夫人顺便给婆婆倒水，刚要将水倒入杯子，便被一只手抓住手腕，抬头见到一个持枪的蒙面人。蒙面人将卞夫人推至卞老夫人房间，此时老夫人和家中女眷已吓得浑身发抖，卞夫人临危不乱，对抢匪正色道：“你有什么要求和我说，别吓着老太太。”抢匪于是索要家中财物。卞夫人告诉抢匪重要财物都不在家，只把平日打赏佣人的几包银首饰给了抢匪。这群抢匪共有六七个人，此时，他们已将家中男女分别推进厕所，只留卞夫人与老夫人谈判，另有几名抢匪把守大门。卞家的大厨杨成急中生智，佯装替抢匪把门，这时，卞颖新回来了，门铃一响，杨成大声向门外喊道：“这小伙计不学好，这么晚才回来，再别回来了。”卞颖新听罢知道家中进了贼，忙到马场道上的妹妹家商讨对策。他们商量先打电话试试，于是，全楼电话都响了，因这群抢匪之前没见过电话，听有响声十分紧张，卞夫人就趁机说：“你们快走吧，警察每天晚上都来查房。”
于是，几个抢匪从后花园翻墙走了，还把那包银子丢在后花园中。卞夫人于是将那些银饰分给佣人，给他们压惊。半年后，这几个绑匪被抓获。卞学诊说，从那以后家中上下对母亲都非常敬佩。
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