早在去年10月，同济以71%的溢价率，20530元/㎡的楼板价拿下了泗泾地王，当时市场惊呼，泗泾地价冲破2万大关！
这个地价在现在看来恍如隔世。仅仅隔了半年多，上月初，格力和融创在同一天，以超过同济地王未来售价，相当于同济楼板价两倍的逆天楼板价，怒夺泗泾的两块地王，同济拿的泗泾“地王”也转眼变成了“地弟”。
今天，综合条件比上述三块泗泾地王好得多的松江新城B06-06号地块终于开拍了。较之一个月前的全中国房企济济一堂的盛况，今天的竞买企业从超过30家减少到15家，水电系央企继续缺席，保利永远不会缺席，金茂虎视眈眈，令人关注的是绿城重回上海土拍市场。
15家竞拍企业名单
1.碧桂园 2.绿城 3.保利 4.同济
5.新城 6.招商 7.建发 8.合景泰富
9.中粮 10.K2 11.象屿 12.融信
13.滨江+平安 14.金茂+中铁 15.首创
该地块底价超过30亿，楼板价令人昨舌的高达25000元/㎡，但逆天的起挂价没有阻挡住饥渴的土豪，最终合景泰富战胜众多央企以47.35亿的价格夺得，溢价率“如愿以偿”的降至56%，楼板价39073元/㎡，扣除5%的保障房后，实际楼板价达到41129元/㎡，以两年时间计算，未来这个楼盘房价要卖到6.5万以上，是目前周边在售最高端一手房的2倍！
该地块占地面积86560㎡，容积率1.4，地上总建筑面积121184㎡。相信在所有人的心目中，这块地都是一块不可多得的优质住宅用地。第一是地铁房，距离9号线大学城站仅1公里；第二周边大学城、佘山、万达广场环伺，配套成熟环境优美；第三总规模合适，高度仅40米，无论做“叠墅+公寓”还是“叠墅+洋房”都是极品组合。
这确实是一块配得上绿城的优质住宅地。本次以4万以上的楼板价拍出后，相信从明年开始，松江将告别依赖独立别墅装逼的光辉岁月，迎来融创、格力等一大波史诗级的豪宅作品，实在大开眼界。
松江新城是建设得最为成功的上海第一批郊区新城，它依托大学城的人口发展起来，在建立伊始就奠定了配套基础，再加上佘山景区的旅游资源以及万达广场的入驻，至今仍是上海所有新城中环境最优美，配套最成熟的板块。
上海的西南部自古至今，一直是最为富庶的一个区域。如果远到外环外的近郊看，最早的地铁1号线连接了市中心最发达的几个商业中心和中央商务区，将人口顺理成章的导入到了闵行的春申、莘庄、颛桥等大型居住区。
后来的地铁9号线也一样，与一号线走向类似，立足浦西兼顾浦东，途经浦西和浦东的多个开发区、商业中心和CBD，人流、消费、商务等资源的输送能力势均力敌，为9号线终端松江境内的多个居住板块奠定了雄厚而又持续的人口导入基础。
所以可以看到，在这条从松江新城出发的地铁沿线，既覆盖了莘庄商务区、漕河泾开发区、徐家汇、外滩、陆家嘴、竹园等商业中心和中央商务区的上班族，又覆盖了九亭、莘庄、古美、田林、徐家汇等一大波居住板块的改善一族。
所以，松江是一个既有逼格，又留得住人改善的地方，这是房价可持续上涨的关键。
很多市民都不理解为什么上海外环住宅一夜之间全都迈入了单价6万的大关，甚至像今天的松江新城地王，未来要卖7万以上。其实，未来售价和现在售价的差距，就代表了未来产品和现在产品的差异性。这种差异性，主要体现在以前住宅作为商品和未来作为资产的巨大差异。
但不管怎么样，按照目前上海地价上涨的速度，对市场购买力的碾压和对区域价值的透支都到了令人发指的程度。真心希望开发商可以冷静下来理性预判市场，继续保持上海十几年来整体健康的走势
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