7月14日上午，虹口凉城（大宁旁）纯住宅地块在15家开发商的激烈争夺中拍出，可售商品住宅楼板价高达8.9万/㎡，未来保本售价达到不可思议的12.6万/㎡！
12.6万/㎡保本
北中环！
注：本次拍卖地块容积率2.75，限高90米，仅约76%面积（4.1万㎡）为可售商品住宅，另5%面积做保障房用途（开发商需倒贴建设、装修费用）、15%面积做出租房（所有房源一共只给一本产证并且永远不允许出售，因此无法估值，地价以零计）、两千多㎡公用设施。本文仅报道可售商品住宅之楼板价及其保本价。
从5月周浦一炮打近8万/㎡开始，上海土地市场迅速进入盛夏模式，“炒地图刷三观”成为了每个礼拜的固定节目。在郊区新城、外环外HIGH翻天之後，今天战火终于烧进了中环线，而且还如约刷出了6位数的保本价。
面对这样的局面我们不禁要问，市中心的房价以後到底会发展到什么样的地步？黄浦江边的房价以後到底会发展到什么样的地步？毕竟，大宁之类的国际社区再新再好，也是中环，周围也只有几个新造的中档商场、大公园而已，这和行走于百年历史建筑之间，爱马仕、LV、香奈儿、迪奥等一线品牌汇聚、高级餐厅林立、黄浦江边江风阵阵的市中心、黄浦江边比起来，仍然还是有着质的区别。
中环可以通过政府的持续投资开发从丰田升级成为雷克萨斯，但永远不可能变成奔驰宝马乃至劳斯莱斯。
在上海，南京路两翼、淮海路两翼、黄浦江两岸才是永远的奔驰宝马劳斯莱斯地段，在部份盲目群众跟风花奔驰宝马的钱去买丰田的当下，坚定买入市中心，坐等市中心王者归来才是王道。
在上海的奔驰宝马劳斯莱斯地段中，老静安开发最早最成熟，老黄浦还在琢磨到底怎么成为世界第一，虹口滨江已经奠定基础正在酝酿高潮，现阶段天时地利人和正在大规模开发的正是杨浦滨江！
今年，杨浦滨江在前期已经清掉10个地块、正在攻坚4个地块的基础上进一步强势启动了6个地块的动迁，而且此次动迁地块的未来规划全部都是住宅，这6个豪宅楼盘将前赴后继地把杨浦滨江打造成为超越董家渡的滨江豪宅区！
目前，距离陆家嘴中心绿地3000米，地处杨浦滨江内环内核心位置的的阳光城滨江悦即将首次开盘！105-155㎡奢境三房！光耀真正市中心！
事实上，早在2014年阳光城获取滨江悦这块土地之前本人便公开发表：这块地距离陆家嘴中心绿地只有3公里，还是朝南面对黄浦江，这样位置的豪宅在香港至少要卖16万/㎡，这块地不管拍出什么价，都不贵。
到了今天，在上海即将实现2020年建成四个中心的关键时期，连凉城的地都拍到这个楼板价了，市中心的杨浦滨江、杨浦滨江豪宅元年之作阳光城滨江悦今後不管卖到什么价，都不贵。
前天，上海市规土局公布两幅位于原闸北区中兴路的纯住宅地块将于今年8月17日拍卖，虽然这幅地块并非阳光城滨江悦这样的滨江地块，但毕竟是和中环完全两码事的真正市中心地块。
大家觉得市中心该比中环贵多少呢？
人民群众的估价很凶残
但这才是地段的真相！
联系客服
