—主流购房群体遇选房难题！—
70-80后遇到的购房难题最大！
中国房地产这么多年，涨幅惊人，但如果看货币供应量你会发现，其实变化的只是钱的数量，实际购买力并没有变化：
事实上，资产价格的爆发，基本都是因为货币的贬值超发！2016年将有150余万亿而在1990年只有1.5万亿。所以当年的万元户购买力和现在的百万基本接近。
40岁左右的人面临的是一个贵时代北京：
实际商品房可售库存只有1.5万套，而在2016年截止日前供应的商品房住宅土地只有38.99万平米，供需比高达1：13！
这种情况下，相比刚刚进入社会的年轻人，40岁的而立之年，如何选房？如何选择合适的房产？
40岁购房者挑剔更多，需求更多， 40岁的购房者最理想状态的一套房应该是能够让全家人满意！
不仅仅希望房屋能够保值升值，更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的学区房、给爱人一个舒适的安居房。但现在要做到这些需要多少钱？
二胎时代，过去的城市平层面临居住面积的升级需要，特别是在过去10年在北京3-4环周围买过一套平层物业的这部分人群，现在如何升级置业?有没有可能实现自己的别墅梦？
在北京那些区域更有投资价值，从区位价值看，当然肯定是看地王、看城区，最近2年地王出现最频繁的区域肯定是丰台，2015年地王最密集的区域就在丰台：其中有13宗在丰台。5万以上楼面价的全北京一共有13宗地块，其中有7宗出现在丰台。
从成交情况看，目前丰台的可售库存已经进入去化周期，成交也已经进入高端阶段！丰台的均价曾经已经达到了4.5万，而且从库存看，这也基本是城六区唯一的供应区域，也就是说，丰台区已经是未来城六区唯一可以发力的区域。
而且从规划看，丰台区域的签约也非常大！
丰台经济的走势也进入加速发展周期：
经济进入发展快车道+地王频繁出现=2016-2017年的井喷爆发。丰台区未来将进入非常明显的加速发展周期。
其次：对于40岁左右的人来说，必须买一套学区房：
人到40，子女基本都面临上学的问题，学区房不仅仅是需求也代表了未来的价值。
北京的学区房平均面积只有56平米，但总价则达到了500万，也就是说，大部分都是老破小区，很多人甚至为了一个学区房而选择购买一个根本不存在的过道。
而距离燕西华府800米处为人大附中丰台学校，预计2017年启动招生。
学区房的价值毋容置疑：
丰台区教委相关负责人表示，人大附中丰台学校包括小学，初中和高中全程教育，同时还会建立寄宿部和国际部，义务教育阶段面向全区招生，高中阶段面向全市招生。
除了人大附中以外，民族大学丰台分校也将落户青龙湖地区，与人大附中招相辉映，形成青龙湖顶尖教育聚集地。
学区房+稳定的投资价值，那么还有没有可能更升级一下：
40岁左右的人基本都已经在北京有过1-2套房，
现在在北京想买一套五环内的普通三居室已经需要1000万以上：
在这种高房价时代，符合40岁左右人士需要的独栋别墅更是稀缺，
累计北京最近5年出让的238宗住宅用地用，容积率低于1.5的只有40宗，其中70%位于怀柔、平谷、密云等生态涵养区。
在目前市场的豪宅中，大部分均为非纯粹的拆分别墅。
整体北京的别墅市场在2016年也出现了成交最火爆的一年，特别是其中的联排、双拼、独栋等物业。
全市当下实际可售的真实城区独栋别墅已经只有200套！
别墅最好的，当然是在西山别墅区的别墅！
西山别墅区因其西贵地位、文化底蕴，是党政机关大院之所在，再加上京西的别墅资源稀缺、三山五园等自然资源的不可复制性，向来是高端客户的必争之地。
青龙湖区域是世界性和国际性的，其发展定位为国际交流、科技创新、健康养生、文化旅游四个主题。
轨道交通：燕西华府地处“三横三纵”的立体化交通之中，在便捷之中感受“20分钟进城，20分钟进山”，在尘世和自然间自由切换的惬意。
燕西华府紧邻6000亩青龙湖，背靠千灵山，依山面水，是北京传统西山皇家地脉的风水宝地，自然风景得天独厚。
不仅仅如此，从项目的尺度看，也在同类型别墅中出类拔萃：
现在政策不批独栋，于是“类独栋”产生，栋与栋之间有连接物、距离很近。现在京城上在售的纯独栋都是审期以前的项目，都是5000万级以上的，燕西华府0.6容积率的纯独栋本身就是稀缺的。
在燕西华府“学府独栋 重领西山”解码京西别墅销冠价值沙龙上：北京首开堂颂开发有限公司副总经理——刘硕则从同行业的角度表达了对于燕西华府的认可！
中式文化的回归基于两点：一是尺度，中式的尺度是独立的小空间，只有独栋和双拼才能还原中式原有的元素和味道，中式建筑是“宅、府、地”独立围合的空间；二、中式文化是我们基因里的东西，文化回归之后必然会反映在住宅产品上，回归中式是燕西华府产品里最净化的东西。
在北京独一无二的学区别墅+最纯粹的中式独栋=换来了客户的认可！
居住体系中，6.5米中庭挑高、全套房设计：首层家族长者层、二层子辈层，三层主人总统套层，家族风仪在Low-e玻璃细节呵护居家宁静；观景体系中，层层多向露台，四面环护的精装家族院子,精装院子面积最大可达一亩。
360度观揽西山；而全明采光地下层，宛若首层的家族沙龙式空间，双车库更是满足家族泊车需求。
此外，在卧室、厨房、老人房、衣帽间等各个空间的设计上，燕西华府均力求契合业主的生活诉求，尽力营造人性合理的居住功能。在项目的核心、在客户的使用中做出价值！
华府会，特别打造5000平华府会所、3000平华府商街，打造有：旅游馆、图书馆、禅意茶舍、有机私房菜、亲子馆等。规划中的14号线T2线接驳全城，10大GOLF球场，五星温泉度假酒店、东方美高美酒店、乐高主题乐园、欧葆庭养老护理中心等配套均给项目带来了升值预期。
小独栋 580平米 总价2900~3500万
大独栋 850平米 总价4100~5000万
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