?《从成本角度谈谈设计》，还是地产高管得眼界高，绝对干货！

篇首自问

我们是干啥的？

非也！

我们是房地产商！

今天就从成本角度谈谈设计

设计与成本

换言之

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关于成本的几个概念

大家经常听说设计阶段影响成本70%？

真的是这样：

给大家举个栗子

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一、方案高度与成本的关系

建筑高度100M、120M、150M的建安造价比较：

商业内街（旧）与外街（新）售价比较：

旧方案：

3万/M2*1.2万=3.6亿；

新方案：

3万/M2*1.6万=4.8亿；

直接售价差=4.8-3.6=1.2亿。

2、建筑风格对成本影响

法式风格好不好？

大家认为可以多卖一点卖回来？

是不是都可以卖回来？

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3、地下室面积与成本

案例3：利润分析：

案例4：以高层为例

4、建筑面积与可售面积

案例6：

案例7：

可见：

赠送面积不一定全是越多越好......

5、外立面选择与成本

6、结构指标与成本

图纸中间审查（合理性、专业配合）

7、专业分包图纸优化

可以借助专业队伍力量进行优化

八、标准化与成本

1、设计标准化的好处：

2、战略采购对设计的影响

九、设计变更与成本

总价包干合同，寻找机会找空子

设计与成本关系图

最后总结

本期从成本角度看设计分享完毕......