粉丝问:老师您好,为了小孩上学,我想在上海购置一套小点房子,您感觉什么时候下手比较合适?
上海房价,中长期来看是总体上涨的,但也存在短周期波动。我拉了一个二手房价格指数走势图如下,比如05年下半年至06年,08年下半年,2011年下半年,2014年二三季度,都曾出现过下跌,指数的跌幅只有5-10%,但实际上部分房子价格却下跌了10-20%,这是指数价格与部分小区真实成交价的差异。
由图可知,2015年以来的这轮房价上涨,幅度之大,创了近几十年的历史之最,显然透支体力,存在一定的泡沫。去年11月上海认房又认贷之后,二手房开始降温,价格止涨,高位盘整。春节之后,量价小增,但4月以来,市场重新降温。
老杨判断:二手房开始实质性下跌了,当前想卖房子,多需数要降价5-10%,才有可能成交,未来半年调价幅度还将有所扩大。
值得关注的是,当前也有少数新盘热销,主要是政府压低了定价,甚至出部了一二手房价倒挂。但据老杨观察,这种现象有减弱的态势。部分新盘的销售已经开始出现困难。
基于上述现况分析及未来走势预测,老杨建议:除非你小孩子在今年秋天就要上学,否则应等到今年年底,甚至明年上半年,才适合买房。具体时间,届时还需观察,比如观察政策面是否会松动,个别开发商会否大幅降价促销(比如二成或三成,甚至出现售楼盘被砸),房屋成交量会否反弹。
联系客服