上海学区房，何时下手合适？

粉丝问：老师您好，为了小孩上学，我想在上海购置一套小点房子，您感觉什么时候下手比较合适？

上海房价，中长期来看是总体上涨的，但也存在短周期波动。我拉了一个二手房价格指数走势图如下，比如05年下半年至06年，08年下半年，2011年下半年，2014年二三季度，都曾出现过下跌，指数的跌幅只有5－10%，但实际上部分房子价格却下跌了10-20%，这是指数价格与部分小区真实成交价的差异。

由图可知，2015年以来的这轮房价上涨，幅度之大，创了近几十年的历史之最，显然透支体力，存在一定的泡沫。去年11月上海认房又认贷之后，二手房开始降温，价格止涨，高位盘整。春节之后，量价小增，但4月以来，市场重新降温。

老杨判断：二手房开始实质性下跌了，当前想卖房子，多需数要降价5-10%，才有可能成交，未来半年调价幅度还将有所扩大。

值得关注的是，当前也有少数新盘热销，主要是政府压低了定价，甚至出部了一二手房价倒挂。但据老杨观察，这种现象有减弱的态势。部分新盘的销售已经开始出现困难。

基于上述现况分析及未来走势预测，老杨建议：除非你小孩子在今年秋天就要上学，否则应等到今年年底，甚至明年上半年，才适合买房。具体时间，届时还需观察，比如观察政策面是否会松动，个别开发商会否大幅降价促销（比如二成或三成，甚至出现售楼盘被砸），房屋成交量会否反弹。