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俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。
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各位屏幕前的户友，大家好！今天我们继续来看看保利的作品，这个项目，费时两年，以突破性的手法，用现代建筑的语言，创造了“光庭”这样美轮美奂的现代住宅，“光庭”五层高的采光中庭，犹如将一道光柱，直入地下二层，一个见方21平，高17米的阳光植物园，让生命灵性的生长变成可能。
本文转载自POLY技术汇，豪宅1号，由库哥编辑。
Q：这块地在规划和建筑概念设计的初期遇到的限制和挑战是什么?
A：本项目在规划阶段就遇到了很大的难题，在2.5的容积率和45米限高的前提条件下要做品质好的高端住宅几乎是不可能的。好在本项目的地块是东西向的长方形用地，我们建筑设计方首席建筑师杨为众充分利用地块优势，将高层建筑放到了用地南北进深较大的西边，日照影响小的低多层建筑放到了用地南北进深小的东边，完成了这个艰巨的任务，最重要的是因此才能让本项目的点睛产品“合院”得以实现。
并且，还给本项目留出了一条情景步行街，让业主回家时能够有熟悉的归家感。
“L”型建筑，增加采光面。但是，正如前文所说，每一项保利都把它做到极致。这个合院产品，不仅以“L”型建筑增加采光面，同时做到面宽大于进深，让光和空气的流通更有自由更有效率，进一步提升了居住舒适度。
多庭院设置，每一套合院都拥有2到3个院子——前院、南北双院。庭院的存在，为建筑增加了采光和呼吸的空间。一层的客厅和餐厅，都拥有了双庭院，二楼和三楼的空间，也在采光之外，拥有了双庭院景观。这在北京豪宅市场上，是独一无二的。更为难得的是，所有的庭院都是完整的，并没有采光天窗的侵占与分割。
采光中庭。从地下二层直通地上三层的五层高采光中庭，替代采光天窗，成为地下室采光的主要光源。采光中庭的存在，不仅为底下空间提供自然光线，也增加了地上一层至三层的采光面，同时还释放了庭院空间，提升了庭院空间的美观度和实用性。
楼梯空间创造出的另一道“采光中庭”。利用楼梯空间自然形成的，从地下二层到地上三层的中通空间，将楼梯设置在采光中庭旁，共享地上三层的“玻璃盒子”，无形中又增加了一个“采光中庭”。这个设计中，楼梯、电梯和采光中庭放在一起，即符合合理动线、节约空间，同时达到了三者共处于“玻璃天花板”之下，为室内增加采光的效果。可谓是一点不浪费，边角料也要做出大菜的功力和决心。
Q：为什么会想到“光庭”这个元素?
A：北京最不缺少的就是豪宅项目，法式、欧式、美式、中式风格，古典的、现代的元素，几乎都能在北京的各个高端项目里找到，如何在这些项目里脱颖而出，是建筑设计单位需要解决的关键问题。
阴霾、紧张和快节奏是在北京生活的人感受到的最多的负面感觉，如何才能放松下来是大家都在追寻的答案。项目就是要打造北京第一个度假风住宅，将愉快、轻松和阳光融入到生活中来。光是解决这一切问题的首要条件，本项目要让人走在建筑里的每一个房间每一个角落都有光的陪伴，“光庭”随之而生。
Q：“光庭”的概念在实施上遇到了哪些困难？如何解决的？
A：由于从顶到底接近二十米高的中庭出现在住宅内的方案之前谁也没有见过，所以在报批和图纸审查的过程中困难重重，此概念最大的阻碍也是来自于此。创新总是伴随着质疑，但是我们决心将此概念实现出来，沟通起来自然底气足，“光庭”的主要作用本就是采光和通风，所以“光庭”的功能解释为窗井就能讲通了。
在设计过程中期望“光庭”是轻巧的、通透的、绿色节能的。但在深化过程中结构及幕墙的介入后，最初结构及幕墙布置方案都形成了比较笨重的效果，对方案的初衷形成了冲击，在与结构设计师及幕墙设计师充分沟通后，“光庭”部分采用了局部钢结构，同时幕墙采用了铝包钢的幕墙结构形式。大尺度的玻璃给对生产及安装都带来了挑战，经过多次对比调整，最终实现了方案的轻盈效果。
除此以外，也留下了一些遗憾。例如，方案设计初期本想在“光庭”内部种植绿植，但由于底部已经到了地库的最底层，覆土以及排水等问题会带来较高的成本付出，所以也就取消了。
项目所追求的东西与LSD的理念很契合——“倡导生活方式的独特性，不盲从主流，忠于自我”。本项目是北京保利跻身高端住宅的重要一步，要做出与其他项目不同的东西出来，我们需要这样优秀的乙方协助我们实现这个目标。
Q：这个项目的设计中运用了许多窗户来强化光和园林的概念，请问在建筑热环境上面有哪些配套的技术措施来保证呢？设计中采用了大面积的落地窗，如何应对北方的气候条件?
大面积开窗的方案是由建筑方案设计方提出并实施的，他们为创造一种南方度假式的居住氛围，建筑中置入了灵活轻巧的“光庭”空间概念，居住功能空间围绕采光中庭展开，达到一个光源层层共享的效果，与采光天井的区别就是，“光庭”空间是积极互动，光、风、热环境是良性循环的，而不是被动采光。
在的光、风、热环境方面，“光庭”创造了室内外融合的过度空间，满足了保温隔热的需求；在“光庭”顶部辅助了电动开启窗，使光庭中空气形成负压自然流通；光庭玻璃采用了双银low-E充氩气中空钢化玻璃，采用低传热系数的节能玻璃，改善光庭的热工环境；各种主被动措施的应用为整个光庭提供了冬暖夏凉的空间体验。
Q：这个项目里室外部分的景观设计也别具一格，景观设计方面有什么经验可以分享？和室内设计之间如何协调配合才能融入江南景观“移步换景”的特色呢？
A：园林设计的理念是：“筑理性有序，景观有理有情”。
园区景观是以“中华的文脉，现代的景观”为愿景，用现代简洁的语言形式，表达传统文化内涵的空间结构，营造出一个宜居怡情、有文化有生活的现代居住社区。
艺圃的格局与样板区的展示格局不谋而合，园区入口通过曲折狭长的通过空间与园内主要空间进行对比，由舒朗的廊架连接前场与售楼处，利用室内的小空间反衬水面的开阔，使得空间转换之际，乍见湖光山色，顿觉心旷神怡。紧凑不觉其大，游无倦意；宽绰不觉局促，览之有物。
Q：机电和智能化设计方面有什么特殊考虑？
A：一共有四方面考虑
1. 给水系统：摒弃常规塑料管长期输送过程中产生对人体危害的风险，采用食品级奥氏体304不锈钢管道。设置前置过滤+全屋软化水处理系统，清除钙、镁等离子、藻类、固体悬浮物等异物，保障水康品质。
2. 排水系统：同层排水系统采用消音型HDPE管，隔音51.3dB，感受超静音卫生间，完全去除室内噪音及卫生间渗漏项目是要将智能化覆盖全。
3. 新风系统：本项目创新性将中央空调集中加湿功能与户式新风系统结合，完善了智慧住宅“恒温、恒湿、恒氧、恒洁”功能及理念。
4. 智能化：智能包括智慧远程、智慧健康、智慧安防、智慧家居4个子系统，将科技完美融入到业主的生活当中，业主通过手机或pad方便实现对门锁，灯光、窗帘、空调、新风、地暖的控制。实时关注自己健康状态。随时、随地对自家布防、消除燃气、漏水等隐患。足不出户便可为访客朋友预约车位。
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