近几年，随着城市经济的不断发展，苏州城市规划逐渐超前，城市交通、商业、教育、医疗配套都日渐完善。从GDP、人口、历史、人文、房价等几个方面来说，苏州已经跻身1.5线城市。而房地产作为城市经济衍生物发展愈趋成熟，房屋居住属性更强，其对于配套的需求更为迫切，因为配套直接影响生活质量。
总体来看，影响房屋价值的周边配套要素主要有四大方面：交通、商业、教育、医疗。本文将从以上四个方面入手，全面分析苏州52个板块价值。
01
交通
苏州目前已经开通三条地铁，站点分布较为集中，姑苏核心区板块站点最为密集，板块内有一号线3个站点——养育巷、临顿路、相门，2号线广济南路站，4号线察院场、乐桥、临顿路站。其次为新区核心、吴中核心、及园区核心板块紧随其后。在建地铁3号线和5号线，也都是途径姑苏区、高新区、吴中区和工业园区这四个区域的核心板块。
苏州市已开通地铁板块分布图
02
商业
作为大型综合性商业群的集合，购物中心无疑是板块繁华程度的直接体现。各板块中，姑苏核心板块无疑是商业密集地段，观前、石路老商圈承载了大多数苏州人的购物愿望。其次为吴中核心、园区湖西、体育公园板块的购物中心密度也较高。
吴中核心——城南中心板块，有新苏国际、丽丰购物中心、泰华商城、万达广场等商业配套。
湖西板块的天虹百货、苏悦广场、星海广场等也给板块增加人气。今年6月新开业的奥体中心为园区湖东体育公园板块商业增色不少，从此体育公园板块居民的购物娱乐将不再局限于邻里中心。
03
教育
众所周知，姑苏区各板块教育资源分布最为密集，重点学校分布较多。草桥、善耕、立达、沧浪实小等名校择址姑苏区。
姑苏区核心教育资源分布图
其次为吴中核心、新区核心、湖西及吴江老城区板块，外围中盛泽板块教育资源也较为丰富。优质教育资源亦集中分布于园区湖东和湖西板块，园区“星”字头学校一直为家长们津津乐道，更有家长为了抢占优质的教育资源不惜重金买下“星”字头学区房。
工业园区核心教育资源分布图
04
医疗
从医疗配套来看，三甲医院主要集中在姑苏核心板块，二级医院多分布在相城各个板块中，园区板块及盛泽板块专科医院分布较为密集。医疗配套不同于交通，分布相对没那么均衡，部分板块医疗配套相对较差。
05
配套综合排名TOP3板块点评：
姑苏核心板块交通、商业、教育、医疗均排名第一，适合改善和养老。但在如今寸土寸金的古城区，得利于优质成熟的配套，地价是苏州六个区中最高，房价也是领跑全市且居高不下，普通改善客群往往望而却步。 新入市的房源多以别墅为主，目前板块在售为仁恒公园世纪、北园府。
吴中核心板块为城南中心板块，交通、商业、教育、医疗排名第二。板块内陆铁2号线有4个站点、4号线3个站点，苏州市区南北重要交通干道——苏蠡路也贯穿板块。同时商业、教育、医疗、金融配套环伺。
近两年，城南中心板块商品住宅供应呈现短缺态势，大量的改善客群亟待市场消化。前几日，板块内定位高端改善的项目——首开如院开盘取得大捷，迎来320位新院主。首开如院为首开地产“如院”高端产品系首发作，以525户高端改善低密社区，配置99-158㎡全年龄面积段产品，为全苏州的高端改善人群带来福音。产品高层平层销售价格为26500-28500元/㎡，高层复式销售价格为29000-29500元/㎡，叠加复式销售价格27000-32000元/㎡。
首开如院项目图
为了回馈新业主对项目的厚爱，首开如院于今晚18:30在吴中区澹台湖大酒店举办答谢晚宴，320位首开如院的院主应邀出席，院主们欢聚一堂，共同享受这一场“吴门大家，世族私宴”，一起见证首开如院的品牌和口碑，品鉴首开地产实力著写的荣耀。这必定是一场精彩纷呈、温暖难忘的“院礼”，院主们首聚于此，能结识志同道合的朋友，实现资源共享、圈层交流。
首开如院答谢晚宴现场图
提起园区湖西板块，我们最先想到的肯定是东方之门、苏州中心，作为苏州标杆性商业，苏州中心的开业使湖西板块商业氛围更浓，高楼林立，鳞次栉比，各大银行金融机构总部汇集于此，人气也十分旺盛。金鸡湖西岸的社区也惯有“富人区”之称。几乎全苏州现代化的优质的资源都聚集在湖西板块，此板块近两年没有商品住宅供应，二手房的均价维持在3.5万-4.5万元/㎡左右。
姑苏核心板块、吴中核心板块、园区湖西板块的配套领先于全苏州52个板块，其地价和房价在苏州市场上也是居高不下。随着苏州城市的建设和发展，每个区域都有自己显著的特点，相信购房者区域置业选择中，心中也自有一杆秤。
她配套配套综合排名
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