2023年第一季中央商务区甲级办公楼租金每平方英尺9.59新元，环比增长0.2%
第一太平戴维斯研究报告指出，2023年第一季度，中央商务区甲级办公楼净入住面积缩减471,000平方英尺。因此，中央商务区甲级办公楼整体空置率上升了1.7个百分点，达到7.4%。尽管租赁咨询量可观，空置率已连续两个季度上升，办公室面积大多在3,000至7,000平方英尺之间。
空置率的季度性增长是不同等级楼盘中普遍存在的现象。第一太平戴维斯的中央商务区甲级楼盘分为三组——AAA、AA和A。A组建筑的空置率上升幅度最大，为2.1个百分点，季度环比达到8.9%。紧随其后的是AA组，上升了2个百分点，达到7.7%。AAA组的增长相对温和，上升1.2个百分点，在2023年第一季度的空置率为5.5%。
空置率季度性增长幅度最大的两个微型市场是丹戎巴葛和莱佛士坊。丹戎巴葛在2022年第四季度的空置率为6.7%，到2023年第一季度增长至12.6%，增长了5.9个百分点。莱佛士坊较2022年第四季度的6%增长了3.1个百分点，在2023年第一季度达到了9.1%。丹戎巴葛的空置率增长主要是因为新落成的Hub Synergy Point空置空间。
政府大厦和乌节路地区的空置率分别小幅下降了0.3和0.5个百分点。除此之外，其他微型市场（包括滨海湾、珊顿大道和美芝路/密驼路）的季度空置率从0.9%上升至2.0%。
然而，租金的飙升势头正在逐渐减弱，中央商务区甲级办公楼的平均月租金在2023年第一季度为每平方英尺9.59新元，环比小幅上涨了0.2%，而2022年第四季度环比增长率为0.6%。由于全球经济的不确定性以及科技行业崩溃和企业重组而空出的影子空间成为进一步提高租金的障碍。
按等级划分，AAA组办公楼的租金涨幅最高，环比增长0.4%，其次是AA组和A组，环比增长0.1%。
按地点划分，莱佛士坊和美芝路/密驼路的租金分别环比上涨1.1%和0.5%。政府大厦、丹戎巴葛和乌节路的办公楼租金与一个季度前持平。（请参考表一）
中央商务区甲级办公楼市场正处于一个十字路口，面临着未来十年可能的道路选择。虽然经济环境的挑战持续增加，作为办公空间需求驱动力的科技行业面临着更大的资金问题，但租金仍在缓速上涨。
此外，环保举措以及其他可持续性和健康方面的问题都对业主和租户产生了一定影响。同时，也有许多行业也采用了混合办公模式。这都是办公楼市场必须应对的多重新兴因素，这可能会使过去15年形成的市场结构失去意义。
第一太平戴维斯研究部执行董事Alan Cheong认为，“未来，全球影响因素会越来越多。超级大国的紧张局势、高通胀和高利率的中期困扰、混合办公模式、可持续性和健康评分，以及通用人工智慧（AGI）的迅速普及，在这些综合因素的影响下，想要重现办公楼市场在十年间的发展态势几乎是不可能的。”
'由此带来的结果是，由于大量宏观干预措施出台，我们无法根据过去的情况进行预测。我们必须从头开始。尽管如此，只有中央商务区甲级办公楼供应受限的情况下，这里的办公楼租金才能有所保障。'
第一太平戴维斯新加坡首席执行官Marcus Loo说，“即便全球经济面临挑战，新加坡的办公楼市场仍保持弹性。关键的租金支持来自于2023年中央商务区新建甲级办公楼的供应量相对较少，以及业主在面对日益增长的空置率时强大的持有能力。我们看到，更多企业随着逐渐增多的空置影子空间调整规模，这种租赁弹性将在未来面临强大考验。”
2023年，第一太平戴维斯维持对中央商务区甲级办公楼租金的年度增长预测为2%，空置率则徘徊在7%至8%之间。
第一太平戴维斯研究部为您提供对房地产市场趋势的深入分析、由专业研究团队提供市场预测和评论，助您做出正确的房地产投资决策。现附上2023年第一季度的办公楼简报，供您参考。下载
表一：2023年第一季度微型市场甲级办公楼租金和空置率
地点 | 月租金（每平方英尺新元） | 空置率 (%) | |||
滨海湾 | 12.54 | 4.7% | |||
莱佛士坊 | 9.86 | 9.1% | |||
珊顿大道 | 8.84 | 10.5% | |||
丹戎巴葛 | 8.50 | 12.6% | |||
政府大厦 | 9.98 | 5.5% | |||
乌节路 | 8.91 | 1.2% | |||
美芝路/密驼路 | 7.86 | 8.4% |
资料来源：第一太平戴维斯研究与咨询部
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