来源：家在深圳论坛
经常有朋友问我买公寓是不是不如买住宅好，到底差别有多大，这里总体来聊聊。
两者根本差别就是众所周知的四点：
1、过户税费不同；
2、学位的有和无；
3、水电物业费差异（部分商务公寓和住宅是一样的）；
4、产权年限不同。
那么我们来看看这些差异能否被商务公寓的优势所覆盖，此处以同区位相似新旧程度的物业举例，通常来说，同区段同质量的住宅和商务公寓之间单价都有五千到一万的差价。也就是说同样100平米，如果住宅单价六万 公寓就是五万左右 总价住宅六百万 公寓五百万。以此例进行对比。
1、过户税费的差额
主要体现在契税
公寓是3%
普通住宅1.5%
所以公寓和住宅的税费差额是公寓多六万、的税。
2、学位每个区规定不同
但基本上公寓积分都很低 可以算作没有学位。
3、公寓水费大约每吨比普通住宅贵两块五
电费每度贵0.4元
一百平米单位按照一个月用10吨水， 三百度电来计算
公寓要多支出145元 。
4、产权年限
以物权法为准
办公、商业、住宅、都属于私人财产，产权到期依法续约，但不排除商业用地和居住用地有价差。
但是几十年后的政策谁知道呢？这点无法确定。
那么得出结论：100平米公寓多出六万税费和每月一百多元的水电费，仅此而已。
但是目前大部分商务公寓都是精装交楼，而住宅大多毛坯，在深圳一个100平米物业精装费用保守估计十五万，完全抵消了税费差额。这还不包括装修过程中业主本身的精力体力支出。
以投资回报来论，一般情况下商务公寓在统一物业管理和整体装修方面，都更迎合租赁消费群的需要，租金单价都比同区位质量的普通住宅高。而由于总价低，不限购，也更容易流通，当然也不能忽视首付比住宅高两成和贷款年限一般不超过十年，但以投资论，流通性是第一重要的。
所以私以为买物业，并不需要执着纠结于物业属性，而是地段、配套和性价比。一味的强调商务公寓和普通住宅的差别化没有太大实际意义，反而随着时间发展，同区位物业之间的价差只会趋同，比如近五年来新开发的豪宅东海国际、深业上城、深圳湾一号都是公寓性质，谁会纠结物业属性去衡量区位价值，只要地段上佳，质量上乘，价格上完全不逊于同区住宅。
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