历经千辛万苦终于等到要收房?可是收房应该要怎么入手呢?今天兔菇凉就来说说这个问题,其实只要抓住一个收房原则:先验后收,确认无误后再签署收房文件。收房只要从这七步入手,收房就不用愁了。
验房前必须把工具带齐
验房前先带齐小工具,正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头。做好准备
验房第一步:核查面积
1)测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符
2)户内面积与公摊面积计算核查
招数:有条件最好邀请专业人进行二次核查
提示:售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准,建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。
验房第二步:房屋层高
检查实际高度与合同是否一致
招数:自己带卷尺测量,验房所有数据和问题写在物业公司提供的纸张上
提示:取4-5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.7m说明房顶或地面没有倾斜。
验房第三步:防漏问题
检查墙面地面渗水情况,查看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
验房第四步:排水情况
卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应该有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
验房第五步:墙面地面空鼓
检查墙面和地面是否空鼓
招数:右手挥小榔头轻敲,听到空空的声音就是空鼓,对于空鼓的现象,找物业人员尽快修复。墙面地面裂缝,看墙面地面平整度,是否有水迹。
提示:阳台裂缝危险大,房屋的结构问题常出现在阳台,阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立刻通知相关单位。
验房第六步:电气
拉断电闸看分路,拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示:记得打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看看是否虚设。
验房第七步:门窗灵活听隔音
试试开创是否灵活,目测门与门窗、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解他们的密封程度。
关于如何验房的知识就分享到这里了,如果大家有什么内容需要补充的,欢迎留言评论分享!
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