首先我们说下五年后，房租不止翻倍，上涨的空间会很大很大，至少有2.5倍的上涨空间！
那么决定租金的因素是什么？那些条件在推动租金上涨？
首先我想告诉大家一件事情，租金的价格跟资产的价格没有任何关系，就是不动产的资产价格跟租金没任何关系。
最相关的变量是什么？是城市的人均收入，所以只要这个城市的人均收入在涨，不动产的租金价格，就是使用价格就会涨。
租金价格的核心变量，是城市的人均的平均收入，这是一个核心的变量。
所以我们看过去的11年时间里，以北京为例，租金的涨幅非常平稳，每年会涨一点。
总的来说，房租占个人月收入的比例，是相对来说比较稳定的数，大概30%、40%左右。
我们可以看到工资平均增长幅平均以每年10%的价格在增长，那么我们按正常房租一年涨10%，那么1.1的5次是多少呢，我算了一下是1.6倍，当然这是比较保守的一个数字。
另外我还算了两组数字供大家参考
个人比较认可的是按五年平均每年20%的涨幅去涨，那5年下来也是2.5倍！
我们可以感受到2017年年底到2018年年初，房租租金大涨了一波，这里面因素有很多，但我想这是必然，而且以后上涨的速率会更大，人口城市化速率大家可以查一下，越往后会越快，对于北京这样的一线城市，首都，任何一点放松，人口都会是爆炸式的。
北京跟东京比，今天的资产价格谁高，不好说，它也不太好比，但我们姑且认为它基本相等。
就可比地段，比如说拿北京的奥林匹克公园周围的，跟东京的代代木公园周围的相比，北京的每平米租金价格基本上相当于东京的40%左右。
那我们就要看，租这个房子的人跟东京租那个房子的人，他们的收入有没有2.5倍到3倍？我感觉好像是没有。
北京大概700多万套私人的住房，20%用于租赁，大概140万到150万套左右。
大城市和特大城市，我们觉得要有50%左右的租赁性住房才能满足需求。
未来的变化，一定是未来租房住的人越来越多。
比如说纽约、香港、巴黎这些大城市，都是超过一半的人租房子。
纽约大概是60%的人是在租的房。
日本的租赁市场巨大，70%。
香港是60%。
好了，先跟大家推理这么多，至于更深层的上涨原因，及上涨速度由于篇幅原因今天先跟大家介绍到这，有想法的可以跟我私信联系！
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