本期做客嘉宾分别为：区国税局副局长陈向东，区地税局副局长庄志云畅谈项目建设年，探讨营改增相关问题。
5月1日起，我国全面推行营改增试点，四大行业营改增税率公布，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，确定税率分别为11%、11%、6%、6%。
教你轻松读懂“营改增”
生活服务业：比如说纳税人在平潭开一家海鲜餐厅，每个月营业额30万元，一年营业额360万元，按照原先营业税的规定，需按照5%的营业税税率缴纳18万元营业税；5月1日营改增后，假设其营业额不变，按照增值税的规定，只需向国税局缴纳360/（1+3%）*3%=10.49万元，与原来缴纳营业税相比少交税款7.51万元，减税幅度高达41.7%。
问：对建筑业和房地产业来说，从5%的营业税率过渡到11%的增值税率，是不是意味着税负增加了？
表面上看，税率是增加了，但营业税和增值税的征税原理是不一样的。营业税是按照全额征税的，而增值税是按照增值部分征税的，举个例子：
房地产开发商销售一套房子金额141万，土地成本是30万元，成本是60万元，按原先规定需按5%营业税率缴纳7.05万元税款，营改增后，开发商可以按照销售额减去土地价款后剩下的金额计税，那么这套房子营改增后的计税金额就等于（141-30）/（1+11%）=100万，需缴纳增值税=100万*11%-60万*11%=4.4万，税负=4.4/141=3.12%。总体来说，营改增政策安排将使建筑业和房地产业的整体税负下降。
问：如何理解“营改增”将利于二手房市场？
除了北京、上海、广州、深圳一线城市外，平潭现行的营业税政策不区分普通与非普通住房，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。5月1日营改增后，基本上平移了现有政策，即对非一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
因此这里的区别就在于个人将购买不足2年的住房对外销售时，营改增前后税负会发生什么变化？
假如小王去年买了一套房子今年想卖掉，标价105万，按现行营业税政策，需缴纳营业税105*5%=5.25万，营改增后，若标价不变，则需缴纳增值税105/（1+5%）*5%=5万，少缴纳0.25万元。
平潭营改增情况
截至2015年底，全区营改增试点纳税人共计3482户，其中一般纳税人350户，小规模纳税人3132户；累计实现减税约1.3亿元。
营改增涉及我区纳税人近6000户，是前期营改增试点纳税人总户数的约1.6倍，其中生活服务行业和建筑安装行业涉及纳税人户数较多，分别为2775户和2252户。
从税款上来看，2015年四大行业共缴纳营业税款7.48亿元，今年一季度共缴纳营业税款2.42亿元。本次营改增无论是从户数上还是从税款上，其影响覆盖面都很广。
（以上为访谈文字实录，具体内容以访谈视频为准）
图文来源 平潭广播电视台
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