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人事 豪宅的7大必备要素 传统意义上的"豪宅"注重的是"
建筑艺术与文化沉淀",它存在于各个国家的各个年代.因此,它不是单一的想象,体现着住宅投资的价值取向,有其内在的规律和存在的必然,人们
总结出七大豪宅定律来概括国内外豪宅市场的共性:
1 、豪宅的城市定律
豪宅的区位定律:豪宅不仅集中密布于大都市的中心区,即使非城市中心的豪宅也拥有丰富的自然景观资源和绝佳的风景胜地。例如香港的深水湾和台湾的阳明山。
首先,豪宅只有依附于豪宅区才能存在。一般而言,普通住宅可以存在于一个不太成型的居住区域里,甚至可以以独栋的形式单独存在。但豪宅却不可能单独存在于一个普通的居住区中。因为,只有成片的豪宅聚集在一起,才能形成我个通常意义上所说的豪宅区,也只有成区之后,才才能形成豪宅所必需的安全感、私密性、进深感以及由此而形成的尊贵感。
其次,在任何一个城市化程度比较高的城市里,豪宅区域总是成区成片地分布,而且集中在几个相对狭小的豪宅区内。唯有如此,才能在区内延伸出豪宅所需要的配套设施,如豪华会所、高档精品店、高尔夫球场等等。如果不进行这种豪宅的聚集,那么,这些豪宅一族所需要的配套设施.就会因为达不到经济性的规模而无法配齐。从这种意义上讲,"豪宅成区"也是城市经济发展规律的一种必然结果。
2 、豪宅稀缺资源的独占性 豪宅的珍贵性主要沛现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上,如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源www.fdcew.com、区域在城市中的不可替代的人文资源等等,例如法国地中海沿岸、美国加州比华利山、日本东京湾。从豪宅占用的资源类型来分,主要有两大类:
第一:人文豪宅区
所谓人文豪宅区,就是指由于历史或人文的因素而形成的豪宅区,如北京的东城区、天津的五马路、上海的原租界区等等地段,都是属于人文豪宅区。这类豪宅区虽然大多在街景或
绿化上都比周边地段更具优势,但是这种优势并不明显,而且,也并不是这些豪宅形成的原因。这些豪宅形成的原因是源于人文因素,而不是环境。
第二:自然豪宅区
所谓自然豪宅区,也称景观豪宅区,像北京的温愉地带,就是典型的自然豪宅区。这类豪宅区的形成,完全是由于其区域所在地的自然景观因素,远胜于当时城市中的其它地段,而且交通、市政、人气等因素也至少处于中等水平。这样,在高端客户回归自然的需求带动下,这一区域往往领先一步发展起来,成为城市新贵的首选之地。
3 、豪宅的低密度性和舒适性
这是检验豪宅的一个重要指标,豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和谐统一,就其产品市身而言,它与普通住宅实质上的差别在于二豪宅更注重舒适性和享受性。
功能区域划分多样细致:休闲、娱乐、社交和居住的功能分隔在不同的区域得以实现。
拥有多样的空间样貌:门庭、客厅、主餐厅、广阔的私家花园、下沉式庭院、功能齐备的私家会所、室内外双泳池……
如果是公寓豪宅,因为没有足够的自然环境可以借用,所以对室内外空间及景观环境的营造便尤为看重:环景面的最大化,个性化室内空间设计,私家电梯的直接入户,主次入口分离,空中游泳池……在不影响采光通风的情况下,具有不同功能及景观要求的前后空中花园提供的户外活动机会,亦是绝佳的城市观景平台。
4 、豪宅装修和装饰的豪华性
豪宅的建筑、装饰材料比较昂贵,装修和装饰价值是豪宅的重要组成部分,宅邸中的一切可能都来自世界上各个领域最顶级的品牌,室内的手工纺织物品应当是专门设计定制的,以反映主人的审美取向。住宅中艺术品收藏必不可少,而那些可直接送入博物馆的藏品是主人品位的印证。
5 、豪宅居住的尊贵性
豪宅之所以卖得那么贵的原因,除了因为其本身的"先天"优势之外,豪宅是身份的象征.发展商销售的是富豪的生活,是"尊享"六星级酒店式的服务,固而其"后天"的
物业管理服务亦成为了增加物业保值增值的砝码。
6 、豪宝的适度超前与可持续性 豪宅产品都极具个性化,产品的设计大都出自世界级大师的手笔。而设计的适度超前及区域在城市规划中的重要位置更是豪宅经得起时间的考验、历久常新的原动力。
例如,比尔· 盖茨的家是高科技的展示中心,来访者的个人信息在通过入口时就被储存进电电脑中。蕴藏着巨大的传感器的地板会根据阳光的强度,来调节房间内的灯光亮度以及空气温度、湿度……
7 、豪宅的安全性与私密性
所有豪宅都尽可能地在公众视线之外,为了保证安全和私密性,无论是社区还是单体建筑,豪宅一般有高于两米的围墙。在世界各地的豪宅区中,无论是美国的比华利山,还是新加坡香格饭店周边的豪宅区域,均坐落于"路的尽端",以远远避开街道或公路两侧及一切视线能及的地方,这是一种通常的规划手法。
一般而言
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