注意：文章真实度请自辩。
| anmin0001 | 分类： 宏观经济及前沿观察 |
地方政府救房地产就是救自己
房价刚刚开始松动，刚刚开始下降，一些地方的政府就纷纷跳出来干预房价调整，妄图用政府之力托市，把市场给扭转过来。安民前些年有句名言，“帮政府就是帮自己”，可以说到去年为止，安民还是帮地方政府的，建议出台放松货币的政策。但是到今年为止，安民无法再帮了。因为帮已经没有用了。
为啥？因为咱有个原则，不与大势为敌。因此，咱无法帮地方政府了。
货币政策，还有汇率，一头连着实业，一头连着房地产。在现在的情况下，如果要救房地产，必然就损害实业。如果要救实业，必然损害房地产。两者相权，安民觉得还是救实业为好。
怎么讲？比如利率。如果要救房地产，应该降息，应该降准。可是呢，PPI是连续二十六七个月的负值，供大于求。如果此时降息，降准，那么很多行业会扩大生产，极有可能的结果就是，供应更大。而且中央政府本身就不准备再强行刺激经济。再如汇率，如果要救房地产，应该放手让人民币升值，但是这恰恰不利于出口，打击出口。因此，汇率也好，利率也好，在目前的情况下，都没有办法救房地产。因此，简单相救，极有可能的结果就是，事与愿违，结果恰恰不好。
地方想救房地产，也得他能救得起来。这其中，关键是银行贷款利率和贷款增量和增速。贷款利率下调，贷款量大幅度增加，这房市就可能比较好办。今天我们就看到了，北京一家什么信用社可贷85折房贷。这显然是听命于北京市领导的。但一家信用社，能有多大的实力。不用几天，他们钱没了，救市政策就完蛋了，束之高阁了。北京市指挥不了四大行，也指挥不了好些股份制银行。因此，这个政策不是秋天的蚂蚱，而是立冬后的蚂蚱，没几天蹦的了。
银行钱少了的关键，除了利率因素外，还有就是整个社会的钱少了——不是总量少，而是增速少了。其中的原因，就在于出口增速下降，导致中国货币发行的增量少，增速低。这个需要靠扩大出口来解决。只要每个月顺差稳步增长，比如增长20%左右，房地产问题自然解决。可是有三个方面的麻烦，一个是中国出口总量长期高速增长后的数学难题，二是世界范围内中国产品竞争力的问题，三是美国不能容忍中国出口高增长，他们要逼人民币汇率升值，而央行又没有办法顶住这个压力。因此，这个办法只有想一想，无法解决。此路不通。
因此，目前银行没钱贷款房地产的问题，极有可能的结果就是无解。房地产增速下降的问题，既是数学问题，也是实现问题。至于泡沫破不破，我们看汇率，看外汇储备吧。不过，在安民看来，在人民币贬值大趋势已经确定的情况下，破是必然趋势。迟早的。
在此情况下，我们帮地方政府，没有必要。他们这些年吃香的喝辣的，挥霍、享受了那么多的巨额财富，像吸鸦片一样吸从房地产中榨取的巨额资金，现在日子不好过，那是他们自己的贪婪导致的。自己种下的因，自己去结果吧，我们干不了别的，只能在一旁瞧热闹了啦。
每年数万亿的卖地收益，从68亿到41250亿，只用了区区16年。何况还有那么多的税收来自房地产及其联产业呢。粗粗一估，政府去年从房子和土地中获得的收益就有六万多亿。他们是老地主，他不受点损失，谁受损失呢？
你说呢，是吧。
房价不降，是无天理。
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