早就说苏、昆、沪地铁相连，形成协同效应，果然在刚过去的春节前后，根据昆山规划局官方网站公示，接下来昆山要建造5条轨交线路，把这三座城市相连。届时，不仅形成资源互补，上海人还可以去轨交沿线“淘房”，可谓利国利民啊~小编先来点个赞呐~
2017年1月4日开始公示
这次公示为简化版，但是具体线路走向及命名都有
一口气公示5条线路！？这绝对是非同小可啊~要知道昆山中心城区也就470平方公里，远期（2030年）规划人口270万（目前是170-200万）。按此推算，轨交网的密度和规模确实达到一定的量级，这也意味着轨交资源将“普惠”。小编仔细阅读规划文件内容，之所以要造地铁，大概是有这么几点。
1、昆山私家车较多，早晚易堵，造地铁可以减少拥堵（运能增加7-10倍），减少碳排放（减少至1/4-1/9）。
2、昆山用地性质交错、无序，通过轨交可进行产业带梳拢，进行用地及城市功能的优化。
3、建设轨交有利于“江苏省级CBD”花桥国际商务城与上海、昆山联动发展，把上海需求外溢一线导入花桥及昆山市区。
上海地铁11号线目前通到了昆山花桥
这次规划明确了昆山轨交发展目标
1
核心区 10分钟步行上轨道
2
重要枢纽20分钟可到达
3
中心城区内组团间30分钟通达
本次公示线路包括S1、S1支线、S2、S3、K1在内的5条地铁线路，其中计划近期启动建设S1线及K1线，总长67公里，S1线昆山境内设站26座。有消息称，目前来看，S1号线已经进入了报批阶段，预计2017年动工。
网站公示规划原图
小编奉上高清手绘图
市域轨道S1线
线路走向：苏州-前进路-夏东路-城铁花桥站-夏桥路-绿地大道-光明路-花桥站。从苏州园区一路向东，走昆山市中心，然后一路向南经城东开发区，至花桥与上海轨交11号线相接。昆山境内41公里，同时设S1支线，接入太仓南站，昆山境内7公里。
市域轨道S2线
线路走向：苏州-元丰路-祖冲之路-萧林路-太仓。从苏州园区向东引出，走昆山市区北部，一路向东至太仓。昆山境内29.7公里。??
市域轨道S3线
线路走向：苏州市-同周公路-跨淀山湖-盈湖路-上海青浦。旅游线路，串联同里、周庄、锦溪、淀山湖等古镇及旅游片区，东接上海青浦。昆山境内25.1公里。
城市轨道K1线
线路走向：新吴街-亲和路-人民路-北门路-迎宾路。全线在昆山境内，途经张浦镇、核心城区、周市镇，串联铁路昆山站、铁路昆山南站、公路客运中心站3大交通枢纽，承担昆山南北向骨干公交走廊需求。昆山境内26.2公里。
最先启动建设的S1和K1线（公示图）
最先建设的S1线详图
昆山房价
轨交线路的建设，无疑会对当地房价起到进一步支撑作用，那么近年昆山房价行情如何？又有哪些受轨交带动利好，最值得关注的板块呢？其实，背靠上海，昆山的房价也是跟着整个上海大势走的，统计数据显示，2015年昆山启涨，2016年2月开始快速攀升，到去年9月份达到顶峰，均价为12691元/平米，目前受政策影响，有一定幅度回调。根据小编的印象，由此前三四千元到现在一万二三，昆山的房价在几年内也确实翻了好几倍。
昆山1月二手房价12219元/平米，环比：0.3%↑，同比：58.12%↑
（数据来源：ks.fang.com）
推荐区域如下：
花桥
靠近上海，也是整个昆山目前房价最贵的地方了，由原来的四五千元到现在两万五六，约5年时间翻了5倍。由于这里定位为国际商务城，因此有大量商住办项目出现，小户型、低总价的特色，30-50万起就可以购买一套，而且不限购。这个地方对于预算不多的新上海人吸引力最大，也有一些住宅项目比如绿地21城、常发香橙湾、滨江裕花园、新城郡尚海等一二手小区可以考虑，住宅价格在2.2-2.8万/平米不等。
已经成熟的绿地21城，价格也最贵
花桥的住宅开发将向腹地（陆家）进一步延伸
昆山区划分布示意图
2
城东
（经济开发区）
为了对接上海，昆山一直在东拓，除了花桥，昆山城东近年也迅速崛起。这里一般都是大盘多期开发，住宅项目源源不断出来，选择丰富，质优价廉。前进东路上既有天际云墅等未开新盘，也有老项目不断加推，如左岸·尚海湾（在售）、中南世纪城（在售）、绿地21新城、中南世纪城、公元壹号、建滔裕景园、首创悦都等，售价在1.3-1.8万元/平米左右。大家可以综合对比，选择最适合的。
3
城西
（高新区）
这里对接苏州园区，既有阳澄湖美食美景资源，又有低价优势。S1线开通后，苏州园区到正仪站只要十分钟左右，相比园区3万出头的价格，这里仅在1-1.5万元/平米（高层住宅），还是相当实惠的。如印象欧洲、阳澄尚东，新推不久的长顺城际英伦等盘都可以关注，但是需要注意的是，目前这里的配套并不完善，可根据自身需求实地选房。
当然，除了以上这个地方，其它诸如昆山市中心、北部周市、南部水乡等各个板块也都值得关注，毕竟轨交是一个网络系统，各个板块都会先后涉及，同时一边是上海的4万多均价，一边是苏州园区3万多均价，中间昆山1万多均价，属于名副其实的洼地了。可以说是各有千秋，关键就是看大家的喜好了。
楼市政策
那么说到这儿，不禁有人会问，目前昆山政策是怎样的，上海人还能不能买呢？根据苏州市在2016年10月份关于房地产调控的最新政策，上海人在昆山、苏州等地购房条件，确实出现较大的变化。
关于商品住宅限购的条款，“通知”规定：非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。
关于商品住宅限贷的条款，“通知”规定：
（一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
（二）对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
根据这些条款，总结下来，上海人要在昆山买房：
1、在昆山无房，而且名下无贷款记录的，可以买一套，首付30%，但是要缴满一年社保或提供一年税单。
2、在昆山已经买房，无法购买。
3、在昆山无房，但是有贷款记录的，可以买一套，首付50%，同样缴满一年社保或提供一年税单。
4、在昆山无房，同时还有房贷在还，可以买一套，首付80%，也要缴满一年社保或提供一年税单。
概而言之，你在上海的住房情况，昆山是不看的，只要在昆山无房，还可以有一张房票。但是贷款政策昆山现在执行统一标准，即没有带过款，首付最优，3成，其他的历史上有记录的（全国范围内哦）、还在还款的，都要首付加成。看来这个门槛也开始逐步变高啊~
后记
长三角一体化提出多年，在上海工作昆山居住的实例也不鲜见。小编的了解，不少新上海人都有在昆山购房暂时投资或过渡的经历。这其中既有无奈，但是也不失为一种明智之举，至少通过房产升值，为以后升级发展奠定基础。
无独有偶，近日国家级文件《全国国土规划纲要（2016-2030年）》全文公布，“纲要”明确提出“长三角将建成世界影响力的城市群，以盘活存量用地为主，严格控制新增建设用地，引导中心城市人口向周边区域有序转移”，根据小编的理解，目前来看比较可行的方式，只有轨交系统能够实现“一小时通勤圈”，所以“上海工作，昆山、嘉善、太仓等地工作”渐行渐近，因此，如果你打算在昆山购房，还是要早作打算。在此，也请粉丝网友关注我们的后续报道，欢迎加入我们购房交流群，获取第一地产顾问专家指导。
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