清远长隆能如期开园吗？

昨天，看清哥的朋友圈被一条新闻刷屏了《流拍！长隆板块两宗商业用地无人问津！》。报道称，两宗位于清远长隆项目附近，重点用于建设动物保护及展示旅游项目等配套商业设施的地块，均因无人报价而流拍。

联系月初长隆集团与海南省政府座谈，并提出投资建设海南长隆国际海洋生态旅游文化综合区的新闻，看清哥不由得担忧：2019年，清远长隆还能如期开园吗？

（1）

上述流拍的两宗地块均位于清城区龙潭镇银盏村。众所周知，银盏正是清远长隆项目首期所在地。

两地块均为商业用地，建筑限高不超过100米，重点用于建设动物保护及展示旅游项目的配套商业设施。

一地块面积14341.49㎡，建筑总面积28682.98㎡，起始总价3175万元，折合楼面地价约1107元/㎡。另一地块占地面积30862.23㎡，建筑总面积61724.46㎡，起始总价6965万元，折合楼面地价约1128.4元/㎡。

可以说，与清远市区商住地块动辄拍出四五千的楼面地价相比，上述两地块价格并不高。

特别值得注意的是，两地块出让公告均对竞拍人提出了可谓“严苛”的条件：拥有“国家AAAAA级旅游景区”资格，且拥有经营管理大型旅游项目达10年以上的经验，并特别注明“竞买人资格由清远市旅游局审核，竞买人须凭清远市旅游局出具的资格审核文件方能参加竞买”。

位于银盏、用于建设动物保护及展示旅游项目、要求拥有5A级旅游景区资格……综合种种，挂牌出让之时，业内人士都认为，两宗地块定向招标意向十分明显，十有八九将被清远长隆项目收入囊中。

（2）

业内人士的猜测应该是准确的。

一年半前，就有多宗类似的地块同时出让——虽然过程亦有波折。

2016年10月，清远市公共资源交易中心网站一次性挂出9宗地块的公告。9块地均位于清城区银盏林场辖区内，且属于风景名胜用地。

然而，10多天后，清远市公共资源交易中心网站发布公告，终止9宗地块的挂牌出让，理由是：为防止不良竞争，出现“新地王”。 然而，9块地中最高的起拍价也仅为400万元（详情可看《东城三地块为何终止出让？》）。

两个月后，上述9宗地再次出让，并一一被清远长隆投资有限公司拍得。

值得一提的是，9宗地的出让公告同样要求竞拍人需拥有“国家AAAAA级旅游景区”资格，且拥有经营管理大型旅游项目达10年以上的经验，并注明“竞买人资格由清远市旅游局审核，竞买人须凭清远市旅游局出具的资格审核文件方能参加竞买”。

如此可见，前述龙塘镇银盏村的两宗地块应亦是定向出让给清远长隆项目的商业用地。

（3）

正常而言，定向出让的地块在挂牌前，双方应就各种条件达成一致。

如今，两宗地块均因无人竞价而流拍可谓出乎意料。

上述“清远楼市发布”的报道里，合富辉煌（中国）广东公司高级项目总监区凯翔表示，两宗地块定向招标的意向十分明显，但是最后却无人报价的情况较为少见。个人估计应该是双方中途发生了些许“意外”，预计过一段时间地块又会重新推出市场。

会是怎样的“意外”呢？

就在一个多月前，履新不久的清远市委书记郭锋、市长黄喜忠率市四套班子领导及各县（市、区）、市直有关部门主要领导共计70多人，赴广州长隆总部拜访。在与长隆集团董事长苏志刚座谈时，郭锋明确表态，“长隆项目建设仍然是清远的‘一号工程’，这个决心和信心我们不变。”

会上，长隆方面也提出了需要清远协调解决的困难和问题。

（4）

不过，月初的一则新闻多少人清远人有点意外。

据《海南日报》报道，2018年6月7日上午，海南省政府与长隆集团举行工作座谈，双方就长隆集团海南项目推进进行了深入交流。海南省省长沈晓明长及长隆集团董事长苏志刚出席座谈会。

沈晓明代表海南省委、省政府和省委书记刘赐贵，对长隆集团来海南投资表示欢迎，并表示，海南非常重视长隆集团在海南的发展，希望长隆集团充分结合海南气候条件、资源状况、客源结构等方面的优势条件，在海南打造出国际一流的主题公园项目，为海南自贸区(港)建设贡献力量。

 

苏志刚则表示，长隆集团将投入巨资，以国际标准建设、管理、运营项目，吸引国际、国内游客长时间度假消费，全力把海南长隆打造成高品质的世界滨海旅游目的地，助力海南打造国际旅游消费中心，提升海南国际影响力。

 

众所周知，4月13日，在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上，海南收获了一个“大礼包”：中央宣布支持海南全岛建设自由贸易试验区，逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。

而沈晓明在上述座谈会上也表示，长隆集团来海南投资项目，符合中央对海南发展的要求，符合海南把最好的资源交给最好的投资者、“把好的布料交给好裁缝去做”的理念，符合海南旅游业发展的现实需要。

（5）

可以说，海南是当下中国发展的最大“热点”。长隆前往海南“蹭热点”无可厚非。

然而，在清远长隆建设刚起步，尚未取得突破性进展之时，长隆再前往海南投资的话，不禁让人担忧，清远长隆能否如期推进？——按此前公布的计划，清远长隆计划2019年建成首期并开园迎客。

毕竟，长隆所要建设的项目都是定位为“国际化”的超大型旅游项目，所需的财力、物力、人力难以“一心二用”。例如，仅清远长隆项目计划投入的资金就达500亿。

正是因此，有人评论说：长隆变心了。

然而，也需看到的是，一个超大型项目的建设涉及方方面面，不可能一帆风顺的，就如一对情侣从恋爱到结婚，中间也难免会产生矛盾、闹情绪。

最关键的是，只要双方的共识仍在，同心协力，排除万难，终会培育出爱情结晶。