有多少钱买多少房，尽量贷款买房，用腾出的现金做低风险的组合。
下面举个例子：
比如有1000万，买1000万的房子（2套，一套住一套出租），买房要用贷款，比如贷款500万，这样就有500万现金在手里。500万现金的利息成本是5%，分散买1年内到期的普通投资者可买的债券400万，入库借出200万与余下的100万一起共300万放在北京银行T+0理财，等机会。
这样资产如下：
1、房产：1套住，1套出租，出租收益7000元/月，年收入8.4万。
2、债券：400万，年收益率约6%，年收益24万。
3、北京银行：300万，年收益3.8%，年11.4万
负债：
1、房贷：500万，月供2.6万，年支出31.2万
2、正回购：200万，年利息1.5%，年息3万。
资产的保底年收入是：8.4+24+11.4=43.8万
因负债每年支出现金：31.2+3=34.2万
即保底每年有9.6万的结余，这是基本今年最差的情况下的现金收益。
机会：
1、房子保值。
2、现金及现金替代共500万，随时等机会进场。
即使一直这个现状没机会，30年后房贷还清，2套房产红本在手（一套租一套住），且有500万现金在手。每年9.6万的现金收益可以花掉。
这个组合，是不判断房价涨跌的，涨跌都无所谓，重要的是关注现金流！还有500万现金随时等机会进场！这500万要坚守原则，不是很好的机会不要随便买。
经验分享：
人生需要沉淀，宁静才能致远；人生需要反思，常回头看看，才能在品味得失和甘苦中升华。对（原油、黄金、股票）等投资有兴趣却无从下手或者已经在接触却并不理想的朋友，可添加分析师微信号：Linjz998【长按可复制】
文丨林晋中
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