不可不知的日常生活经济学
人是社会性动物,每一个正常生活的社会人都需要解决吃、穿、住、用、行等问题。从原始社会的向大自然求生存,到物物交换,到后来的货币商业,再到现在的互联网、物流网,随着人类文明的发展,人与人之间逐渐建立了更加复杂而先进的交易模式。经济的发展改变了我们的生活,也改变了世界的样貌,想要在日常生活中与人发生经济关系时无往不利,就要多了解日常生活中的经济学。
1.为什么房子降价买房的人却少了
正常情况下,一种商品价格下跌,人们购买能力提升,该商品的市场需求量就会增加,反之,该商品的市场需求量会减少。然而作为与人们生活息息相关的房子却并非如此,当房价下降的时候,买房的人反而少,房价上涨的时候,市场需求量却大了起来,地产圈称这种奇怪的现象为“买涨不买跌”。
从经济学角度分析,房子价格下跌,买的人反而少,这种现象属于经济现象中的逆向选择。它是指市场交易中,如果一方能够利用自己已经获取的有用信息使自己处于有利地位,而信息闭塞一方便因为信息的不确定性不敢贸然做出买卖决定,于是市场需求量便因为信息闭塞方的犹豫不决而降低,进而发生越降价越难卖的现象。
在现实生活中,逆向选择现象无处不在,常见于股票市场、房地产市场、二手交易市场、保险市场等。造成逆向选择的原因主要是信息不对称和机会主义行为。进一步说,在信息不对称的情况下,市场的运行可能是无效的,假设在二手家具市场,卖方拥有更多二手家具的信息,而买方却无法确认该信息是否属实,因此只愿意出同类商品的平均价格,这就使优质商品因为估价低而退出交易市场,导致交易不能按照正常的模式进行。不难理解,当房价下跌时,很多人会抱着投机主义心理持观望态度,想看清房价的未来趋势后再做出决定是否购买,这样同样会导致房子成交量下滑。
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