已购经适房权益不受侵犯

【案情简介】

沈翠于2008年8月，与朱先生签订了房屋买卖合同，购得了一套房产，合同中约定：朱先生将其于2004年购买并登记在其个人名下的一套经济适用房卖给沈翠;等该房限售期满后，再将该房过户给沈翠。该房限售期满后，沈翠多次催促朱先生，要求其配合办理过户手续，但朱先生总是找借口推脱，致使该房始终未能过户到沈翠名下。

2011年1月，朱先生的爱人朱太太，以该房属于夫妻共同财产、该房出售给沈翠时她不知情为由，起诉沈翠，要求确认沈翠和朱先生签订的房屋买卖合同无效。

【审理结果】

法院驳回朱太太的全部诉讼请求。

【律师分析】

本案具有一定典型性。

房屋买卖合同是买卖合同的一种，在认定此类合同效力时，应遵守合同法的相关规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

沈翠向朱先生购买经济适用房时，具备经济适用房购房资格，并查看过朱先生出示的户口本和房产证，户口本中显示朱先生的婚姻状态是未婚，房产证显示的产权人是朱先生个人。房屋买卖合同约定的购房价与当时的市场价相当，合同签订后，沈翠不仅按约定及时足额地支付了购房款，而且在购房后已实际占有、使用和管理该房多年。从保障合同交易稳定性的角度出发，基于保护善意购房人合法权益的原则，应认定该合同合法有效。朱太太诉请确认该合同无效，显然缺乏合理理由和法律依据。