士别三日，当刮目相看；新时代的新恒大，变化有点快。
2018过了一多半，变化有点大，对于许多投资者来说，今年有一个令人头疼的问题，就是找不到好的投资渠道了。股市连创新低，P2P爆雷不断，银行理财收益太低；眼看着物价不断涨，手里的钱跑不赢通胀，有点急。
但是，有一种办法能打消投资者的烦恼，那就是买入恒大。就在上周，中国恒大（HK.3333）宣布要派发168亿港元巨额股息，让投资者大呼过瘾。
不仅如此，恒大最新发布的业绩报告显示，半年530亿的净利润，基本等于提前“宣布”2018年度股息同样值得期待。
恒大自2009年上市以来，基本维持了每年派息的政策，近几年派息率约在50%。而此前由于引入战略投资者未能如期派发的2016年与2017年股息，也在上周宣布了补派。在发布会现场，恒大总裁夏海钧表示，“未来公司会在分红上保持政策的连续稳定。”
中金预计，随着恒大盈利能力持续提升，其2018年及2019年年度股息将达2.33港元/股与2.95港元/股，相当于9.5%与12%的分红回报率。
值得关注的是，恒大这两次巨额分红相隔时间短，其中2016年及2017年年度股息马上就要派发，而2018年股息也预计在明年3月派发，期间相距仅约半年。换言之，只要投资者在9月27日前购入恒大股票，半年内就可获得近三年巨额股息，分红回报率高达15%。
业绩大幅提升，也进一步打开了恒大估值的上升空间。一位证券分析师认为，目前港股前十大上市房企平均市盈率为8倍，而恒大作为行业“利润王”，市盈率却仅为5.35倍，可谓是估值最便宜的地产蓝筹，远低于万科、碧桂园的13.62倍与7.38倍市盈率。如果恒大达到碧桂园的7倍市盈率，股价应为40港元，市值约为5200亿港元；如果恒大能够达到万科的13倍市盈率，股价应为75港元，市值约为9700亿港元。
而目前恒大市值，只有3800亿港元，想象空间巨大。
市场对恒大的追捧，是因为刚刚公布恒大半年报，又创了行业有史以来的最佳纪录。
恒大半年报显示，其多项核心指标继续保持了行业领跑的地位，除了净利润同比增129.3%至530亿外，核心利润同比增101.5%至550.1亿，营业额同比增59.8%至3003.5亿，总资产和净资产则分别达到17699亿和3245亿。而近年持续下降的净负债率在上半年又降了超三成。
从已经公布半年报的四家龙头房企数据来看，碧桂园、万科、保利、绿地的净利润分别为163.2亿、135.2亿、93.1亿、83亿，恒大半年净利润超过四家企业之和，稳居行业“利润王”。
火车跑得快，全靠车头带。恒大这半年的突飞猛进，是其年初提出“新恒大”战略的必然结果。
今年年初，许家印宣布全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，要坚定不移地实施“规模 效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量，核心是“增效益、降负债”。
恒大总裁夏海钧现场表示，恒大超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式、产品附加值提升以及提前还清永续债，是盈利能力持续提升的主要原因。
半年报显示，恒大土地储备达3.05亿平方米，平均土储成本为1683元/平方米，为龙头房企最低。通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，恒大有效控制成本，并通过大力打造精品产品，不断提升产品附加值。而提前还清1129亿永续债，则为恒大节省大量利息支出，保证了毛利率及净利率稳步上升。
在效益大增的同时，恒大成功兑现降负债承诺。上半年，恒大净资产大增34%至3245亿，有息借款大幅下降615亿，“一增一降”推动净负债率下降至127.3%，较去年同期大幅下降近五成。
尽管恒大各项核心指标均问鼎行业第一，公司未来发展仍有很大空间。
数据显示，恒大上半年销售3042亿，已达全年5500亿销售目标的55%。据夏海钧透露，公司下半年可售货量约7000亿，只需要销售50%就可以实现3500亿，这意味着恒大今年销售突破6000亿几无悬念。
此外，恒大在拥有3.05亿平方米土地储备的基础上，还有大量未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建面高达7285万平米，合计提供约5万亿的可售货值。若维持6000亿年销售额，足以支持未来8年的销售。以上半年17.7%的净利率估算，5万亿的可售货值有望在未来数年带来超8800亿的净利润。
由此可见，庞大的低成本优质土储将为恒大业绩持续高增长提供强有力保证。
新恒大，探索出一条引领房地产健康发展的新模式，但是如果只聚焦在地产领域，那恒大的“新”字，就不够出彩了。新恒大，正在引领着高科技产业发展的潮流。
今年以来，高科技产业受到了前所未有的重视，全国掀起一股“核心科技热”，从上到下一致认为，富起来的中国，需要投入更多资源到高科技领域。
地产主业的高质量增长，为恒大布局高科技产业提供强大的资本支持。4月，恒大与中科院达成全面合作，恒大计划未来十年投入1000亿，双方共同拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域，首批6个合作项目已于近日正式签约。
6月，恒大宣布入主美国新能源汽车公司法拉第未来，正式进军电动汽车市场，恒大法拉第未来中国总部于本月挂牌成立，全面负责法拉第未来在中国的技术研发及所有生产经营管理。
根据许家印年初公布的“新蓝图”：到2020年，恒大要实现总资产3万亿、年销售8000亿、年利税超1500亿、负债率下降到同行业中低水平、成为世界百强企业。从此次公布的半年报来看，完成上述目标几无悬念。
成功布局高科技，有望成为恒大新一轮增长的催化剂，为公司打造百年老店增添更大底气。
来源：老斯基财经（ID：laosijicj）
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