城市更新合集篇

关于城市更新

城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。

城市更新主要区域为北上广深等一线和热点二线城市，更新对象为旧村、旧厂和旧城更新，更新模式为城中村改造、工改工、工改商住、工改居等，更新领域主要是商业改造、住房租赁、内容更新、产业园区、办公升级、公益项目等。

城市更新的发展总体经历了六个阶段，从初创期消费型城市，到赋予生产、生活、生态三生及美好生活内涵的可持续高质量发展城市。

第一阶段（初建期-1977年）：城市向满足自己大部分需求的生产型城市转变，城市资金用于发展生产和挖掘改造。

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第二阶段（1978-2000年）：城市进入改革开放期，城市扩张成为城市建设的主流，新的政策导向、更新类型和更新模式开始涌现。

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第三阶段（2001-2008年）：城市的发展战略和格局发生重大变化，如《上海市城市总体规划（1999-2020）》2001年被批复，深圳2004年颁布《深圳城中村（旧村）改造暂行规定》，城市序幕拉开；2008年发布《关于推进深圳市工业区升级改造试点项目的意见》探索旧工业区改造路径，现代城市更新渐现雏形。

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第四阶段（2009-2014年），城市更新规模和方式发生转变，由大规模改造向注重细节的微改造转变。如深圳2009年出台《深圳市城市更新办法》、上海2013年出台《关于增设研发总部类用地相关工作的试点意见》来规范工业用地改造为商务办公或商业服务用途的“非正式更新”。

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第五阶段（2015-2016年），城市更新制度化，各地纷纷成立城市更新局等专门机构，城市更新规划实施更有保障，如深圳城市更新局2015年9月挂牌成立，广州城市更新局2016年2月挂牌成立，济南城市更新局2016年6月挂牌成立。

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第六阶段（2017-至今），城市可持续高质量更新，赋予美好生活服务产业升级新内涵，城市群和城市圈层的发展，对城市提出更高的要求，城镇化要求城市地位向更高的品质升级，如上海定位全球城市，深圳定位国际化现代城市。

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土地情报小秘书也结合之前的一些文章整理出一份关于【城市更新流程、政策规定、投融资研究、房企转型、案例分析】等相关的实操性文章供广大房地产投拓人士参考。