问答合集 | 如何才能使用公积金贷款？最多能贷多少钱？

近期疫情，建议大家减少出门，真有好房团队24小时在线服务，以下是一些买房朋友的提问与回复，希望能给到你帮助

①

Q:

公积金到什么程度可以用公积金贷款?最多能贷多少钱？

A:

您好，以上海为例，需要满足三个条件：

1，在沪缴纳公积金的在职职工（退休、离职是不可以的）；

2，在办理贷款前，已连续缴存住房公积金不少于 6 个月；

3，在办理贷款前，夫妻双方都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。

个人有补充公积金的情况最多60万 ，没有补充公积金最多50万。家庭夫妻都有补充公积金的情况最多120万，家庭没有补充公积金最多100万。

②

Q:

家里有老人带小孩（刚出生，暂时不看学区），看了两套都是南北通透的房子，一套94平米三室3楼没有电梯，另一套90平两室但环境更好。该怎么选？

A:

您好，我看了您的两个提问，推测您是首套刚需置业，如果真的是首套房的话，我建议您还是买三房。首套首付3.5成和二套首付7成的差距很大，首套一步到位，这样对于置换周期这一块也能更久一些。

另外，现在不考虑学区对您来说就意味着5年内就要考虑置换。如果您现在本身就是二套的话，置换周期五年也短了些。就居住舒适度来说，三房也比两房更好一些。个人建议，希望对您能有所帮助。

③

Q:

上海首套主要目的是保值升值，其次是孩子教育，最后是自住，预算300万左右，买新房还还是二手房好？

目前在看17号线沿线、漕河泾、佘山泗泾、三林、浦江、莘庄、龙阳路的新房和二手房，这些地段哪个最合适？是否还有其他地段推荐？

A:

您好，我看到您的购房需求是保值升值第一，教育第二，自住排最后。通常有规划的郊区新盘比起成熟区域的二手房，在增值方面会更有优势，不过需要等得住。

根据这点来看，17号沿线新房是首选，淀山湖大道站的新房可以满足您的总价和教育需求。在您列举的这几个区域中，17号线可以首选，因为长三角一体化的规划，青浦从上海之源变成上海之门，西边连着浙江江苏，东边连着长三角的引擎大虹桥，有华为基地，未来有更多的发展空间。

三林 莘庄 漕河泾发展的很成熟，保值没问题，也会好租。浦江学校资源不错，只是如果是总价300万的预算 能买的就是以上几个区域的老破小社区，老破小 未来接盘群体是越来越少的。佘山泗泾板块适合自住吧。供您参考，感谢您的关注！

④

Q:

上海人，我曾经在上海买房子卖房子用过按揭贷款三次了，现在名下有上海第一套房，再买上海二套房可以按照二套房做按揭吗？

A:

您好，上海的政策是认房认贷，认房是指上海的住宅，贷款则是全国的贷款记录。您之前用过三次按揭贷款，只要已经还清，还是可以再办理按揭贷款的，全国范围内允许两套住宅贷款同时在还，另外您名下现在有住宅，所以是按照二套标准办理按揭。

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Q:

今年年底我就有上海购房资格，结婚两年，想买一套800到1000万的房子。我目前在浦东张江上班，但是张江目前基础设施还是不太好，我想在内环或者外环内买一套120坪左右的房子，求推荐。

A:

您好，根据您的描述，我觉得您在浦东中环是可以买到这样的二手房的，比如像，。新房的话本身具有时效性，目前在售的等您有资格购买时应该也都售完了，所以目前不能针对楼盘给您推荐。

不过我建议您还是先熟悉一下板块，把张江，三林，御桥，龙阳路板块都可以了解一下。